Tallinn, Kastani tn 4, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025); suur remondifond.
Kastani tn 4, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (28 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €45 528 (€31/m², ≈ €1 265 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€26 115) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €13 909 (≈ €386 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 53% (€29 137 → €44 717 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,10/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aivo Pidim, Pärnu mnt 500/9, Anne Prii, Pärnu mnt 500/11, Anžela Varik, Pärnu mnt 498/1, Eve Zupping, Kastani 4, Evelin Mardiat, Pärnu mnt 498/7, Heiki Sõnajalg, Pärnu mnt 498/4, Heino Lind, Pärnu mnt 500/7, Jaanus Vink, Pärnu mnt 500/4, Jüri Lään, Pärnu mnt 498, Kadi Kriisa, Sten Kallaste, Pärnu mnt 498/5, Kadi Lehtmets, Pärnu mnt 498/10, Kadri Vilder, Pärnu mnt 498/12, Kastani 4, Liina Ernits, Pärnu mnt 500/12, Mare Oll, Pärnu mnt 498/8, Nele Vendel, Pärnu mnt 500/3, Patrik Kupenko, Pärnu mnt 500/8, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500, Raili Rand, Pärnu mnt 500/10, Silvi Kasak, Pärnu mnt 498/3, Sirje Aarik, Pärnu mnt 498/9, Snoob Projekt OÜ, Pärnu mnt 500/5, Svetlana Varjun, Pärnu mnt 498/6, Terje Reedla, Pärnu mnt 500/6, Tiiu Kamdron, Pärnu mnt 500/1, Toomas Vendel, Pärnu mnt 500/2, Ülo Linnupõld, Pärnu mnt 498/11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 465 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €13 909 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€34 511 (2024) → €44 717 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€31/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,10 (siin €3,74) · maksed €0,58 (siin €2,54) · remondifond €9/m² (siin €31)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 4 (see ühistu) | – | 36 | €3,74 | €2,54 | €31 | €13 909 | 2025 |
| Pärnu mnt 496 | 80 m | 12 | – | €0,56 | €33 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 492 | 110 m | 7 | €1,50 | €0,52 | €56 | ei | 2025 |
| Suvila tn 6a | 240 m | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 300 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 330 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Pääsküla tn 8 | 350 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Põllu tn 137 | 370 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Põllu tn 135 | 380 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 410 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 420 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,10 | €0,58 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 985 | €1,08 | €44 | €14 084 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 350 | €1,44 | €59 | €20 427 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €382 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €44 717 | €2,54 | €104 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 528 = €31/m² ≈ €1 265 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 909 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €386 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 771 ≈ €231 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 771 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
| Swedbank | €11 138 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 717 | €34 511 | €14 633 | €29 212 | €29 137 | +53% |
| sh remondifondi maksed | €25 350 | €20 427 | €4 614 | €20 285 | – | +25% |
| Remondifondi kogutud | €20 529 | €20 711 | €19 173 | €19 173 | – | +7,1% |
| Remondikulud | €25 350 | €20 427 | €7 371 | €20 285 | €19 957 | +27% |
| Remondifondi jääk | €45 528 | €27 705 | €27 603 | €14 642 | €26 115 | +74% |
| Laenujääk | €13 909 | €0 | €0 | €372 | €10 594 | +31% |
| Raha | €49 835 | €34 849 | €34 779 | €22 155 | €33 465 | +49% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €1 593 | €1 593 | €1 593 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 334 | €34 508 | €17 542 | €29 223 | €28 895 | +47% |
| Aasta tulem | €2 005 | €9 | −€157 | −€148 | −€93 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 34 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,54/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Kastani tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 528 (€31/m², ≈ €1 265 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €26 115. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kastani tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 909 (≈ €386 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €29 137 ja 2025. aastal €44 717 — muutus +53%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,10/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €8,80/m² (siin €31/m²).
Kui suur on Kastani tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 28 hoonet, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80157684; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 465 m².