Tallinn, Pärnu mnt 102 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025); väike reservkapital.
Pärnu mnt 102 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €389 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,82/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 615 (€5/m², ≈ €1 088 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 923 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €240 066 (≈ €34 295 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 117% (€41 421 → €90 026 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,13/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 102, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 556 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 923 (2022) → €7 615 (2025), samal ajal remonditi €67 796 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025)€55 609 (2024) → €90 026 (2025)
- Väike reservkapital€1 958 — alla ühe kuu kulude (€6 094)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€284 927 → €240 066 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,13 · maksed €1,78 (siin €4,82) · remondifond €16/m² (siin €5)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 102 (see ühistu) | – | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 970 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 470 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 470 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 440 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 380 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 360 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 320 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 300 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 170 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 160 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 140 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 070 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 850 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 770 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 720 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 102 (see ühistu) | – | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 1 | 140 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 4 | 150 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 160 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 2 | 170 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Kauba tn 10 | 170 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 170 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 180 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Asula tn 8 | 190 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 200 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,24 | €2,32 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 985 | €0,21 | €47 | €1 171 |
| Heakorra tasud | €17 558 | €0,94 | €209 | €15 811 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 147 | €0,60 | €133 | €8 581 |
| Üür | €0 | €0,00 | €0 | €100 | |
| Õigusabi tasud | €3 251 | €0,17 | €39 | €2 251 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €39 454 | €2,11 | €470 | €8 369 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €896 | €0,05 | €11 | €803 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 735 | €0,74 | €164 | €18 523 |
| Kokku | €90 026 | €4,82 | €1 072 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 615 = €4,89/m² ≈ €1 088 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€240 066 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €34 295 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 764 ≈ €1 480 kuus (€211 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €240 066 | Euribor + 6,00% | 2036-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €90 026 | €55 609 | €57 703 | €41 421 | +117% |
| sh remondifondi maksed | €39 454 | €8 369 | €18 268 | – | +116% |
| Remondifondi kogutud | €42 135 | €37 999 | €33 738 | – | +25% |
| Remondikulud | €40 352 | €9 176 | €18 268 | €13 193 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €7 615 | €13 253 | €12 191 | €23 923 | −68% |
| Laenujääk | €240 066 | €256 695 | €270 876 | €284 927 | −16% |
| Raha | €9 729 | €21 428 | €14 123 | €33 175 | −71% |
| Reservkapital | €1 958 | €1 958 | €1 958 | €1 958 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €73 127 | €32 429 | €42 391 | €36 528 | +100% |
| Aasta tulem | €3 321 | €4 660 | −€2 096 | €4 173 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus.
haldusfirma: Cityhaldus · liikmeid 12 eraisikut + 17 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 102 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €389 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,82/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 102 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 615 (€4,89/m², ≈ €1 088 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 923. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pärnu mnt 102 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €240 066 (≈ €34 295 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 102 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 421 ja 2025. aastal €90 026 — muutus +117%. Viimase aasta muutus: +62% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 102 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,13/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €4,89/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 102 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, haldusfirma Cityhaldus. Registrikood 80161823; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 556 m².