Tallinn, Pärnu mnt 327 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Pärnu mnt 327 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €252 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,79/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 536. Ühistul on laenu €85 759 (≈ €10 720 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 47% (€18 462 → €9 723 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,07/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 327, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 536 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €22 934 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€105 543 → €85 759 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,07 (siin €4,79) · maksed €0,77 (siin €1,75) · remondifond €6/m² (siin €0)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 327 (see ühistu) | – | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 139e/2 | 4 850 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 3 600 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 3 510 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 3 060 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 2 940 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 2 900 m | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 2 730 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 1 920 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 1 660 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 1 620 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 1 350 m | 19 | – | €1,48 | €23 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 1 870 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 1 680 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 920 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 890 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,25 | €0,77 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 327 (see ühistu) | – | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Voolu tn 6 | 230 m | 9 | – | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Voolu tn 5 | 260 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 21 | 390 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 122 | 410 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
| Vääna tn 11 | 420 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 420 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 120 | 440 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Vääna tn 5 | 440 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 7 | 460 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 27 | 480 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,98 | €0,85 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 043 | €0,37 | €21 | €5 087 |
| Heakord | €1 543 | €0,28 | €16 | €1 410 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 780 | €1,04 | €60 | €5 840 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €357 | €0,06 | €4 | €328 |
| Tallinna Linnaval. sihtfinants.: Hoovid korda | €0 | €0,00 | €0 | €2 197 | |
| Kokku | €9 723 | €1,75 | €101 |
Võrdlus: Hiiu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€85 759 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 720 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 444 ≈ €370 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €85 759 | 3,11% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 723 | €14 862 | €7 650 | €18 462 | −47% |
| sh remondifondi maksed | €5 780 | €5 840 | €5 615 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €9 958 | €13 444 | €5 246 | – | +90% |
| Remondikulud | €8 722 | €8 365 | €5 847 | €16 726 | −48% |
| Remondifondi jääk | €0 | €1 264 | €1 551 | €4 536 | −100% |
| Laenujääk | €85 759 | €90 356 | €100 770 | €105 543 | −19% |
| Raha | €901 | €3 805 | €4 667 | €7 587 | −88% |
| Reservkapital | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €1 100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 452 | €13 452 | €7 626 | €18 438 | −38% |
| Aasta tulem | −€1 569 | €1 576 | €56 | €39 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pärnu mnt 327 tegevuse eesmärgiks on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele eluruumide kasutamisega seotud teenuste vahendamine.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 327 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €252 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 327 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 536.
Kas Pärnu mnt 327 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €85 759 (≈ €10 720 korteri kohta), intress 3,11%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 327 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 462 ja 2025. aastal €9 723 — muutus −47%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 327 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,07/m² kuus (siin €4,79/m² kuus); remondifond €6,30/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 327 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80157081; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 464 m².