Pärnu mnt 80 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1984. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 50 korterit (EHR 101010589). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 264 €/m² (hinnanguvahemik 2 954–3 574 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Pärnu mnt 80 on 1984. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 50 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 264/m², 17,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Pärnu mnt 80 on 1984. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 50 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (27 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 264 €/m², mis on umbes 17,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 60,9 m²) on ligikaudu €191 104.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1984. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (15 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 15 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 16 | 27.6 – 35.4 m² | €3 511 | €105 174–€127 254 |
| 2-toaline | 7 | 48.9 – 62.9 m² | €3 397 | €157 711–€190 821 |
| 3-toaline | 27 | 60.6 – 62.9 m² | €3 138 | €174 653–€211 321 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Vineeri peatus 69 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Ühisgümnaasium 155 m; riigieksamite tase 60.2/100; lasteaed 190 m.
Kaal 15%52% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Lembitu park 1090 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=91): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -50,9%.
Kaal 10%1984. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 11.04.2016, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lembitu park 1090 m; toidukauplused 990 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 91 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -51%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 841 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 52% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.423302, 24.742070 · katastritunnus 78401:109:2220.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1984 |
| Kortereid kokku | 50 |
| Korruseid | 7 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 204 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010589 · kanne muudetud 02.10.2024.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 101010589) →78401:109:2220 · pindala 1 204 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:109:2220) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Pärnu mnt 80 korteriühistu (registrikood 80085855). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 429 | €32 322 |
| sh remondifondi maksed | €11 192 | €8 132 |
| Remondikulud | €11 192 | €8 132 |
| Remondifondi jääk | €18 851 | €12 897 |
| Laenujääk | €118 159 | €136 759 |
| Raha | €32 389 | €25 122 |
| Reservkapital | €13 858 | €10 297 |
| Aasta tulem | €8 989 | €3 561 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldamine | €24 468 | 0,80 |
| Lifti hooldus | €739 | 0,02 |
| Heakord | €1 030 | 0,03 |
| Remonditasud | €11 192 | 0,37 |
50 korterit · liikmeid 50 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 550 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Uue Maailma asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633485) · Postiindeks: 10131
63 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 232/m² (n=63) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 6 | 1933 | €4 206 | ~€127 513 | H | Vaata → |
| Pärnu mnt 8 | 1937 | €4 330 | ~€216 500 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 21/2 | 2026 | €6 635 | ~€1 104 137 | C | Vaata → |
| Pärnu mnt 23 | 1934 | €3 590 | ~€172 592 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 25 | 1963 | €3 512 | ~€239 075 | G | Vaata → |
| Pärnu mnt 27 | 1928 | €3 606 | ~€219 111 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 28 | 1937 | €3 628 | ~€283 166 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 29 | 2020 | €4 926 | ~€246 300 | A | Vaata → |
| Pärnu mnt 80 See hoone | 1984 | €3 264 | ~€191 104 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010589 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 02.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:109:2220 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 15 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Pärnu mnt 80 on 1984. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 50 korterit. EHR kood on 101010589 ja katastritunnus 78401:109:2220. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 264 €/m². Hinnangu vahemik on 2 954–3 574 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €191 104.
3 264 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €130 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €163 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €105 174–€127 254; 2-toaline: €157 711–€190 821; 3-toaline: €174 653–€211 321.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 295/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €200 659, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €810–€990 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 69 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,82/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €196 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,22/m² kuus, sh remondifond €0,37/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €18 851. Ühistu laenujääk oli €118 159. Võrdluseks: Uue Maailma asum 102 ühistu mediaan oli €3,35/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.