ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Pärnu mnt / Pärnu mnt 104a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Pärnu mnt 104a, Tallinn

Vuonna 2014 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 43 asuntoa · arvioitu energialuokka B.

Pärnu mnt 104a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 43 asuntoa EHR 120648662 ↗ Kiinteistötunnus 78401:118:0015 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pärnu mnt 104a on vuonna 2014 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 43 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 754/m², 5,0 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Pärnu mnt 104a on vuonna 2014 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 43 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (18 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 754 €/m², mikä on noin 5,0% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €189 577.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2014 rakennusvuosi.

€730–€850/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 5 27.5 m² €3 942 €95 396–€121 414
2h 18 45 – 73.9 m² €3 754 €166 828–€212 326
3h 13 55.8 – 90.5 m² €3 604 €230 887–€293 856
4h 7 70 – 86.5 m² €3 491 €237 165–€301 846
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 27.5 m² 2h · 50.5 m² 3h · 72.8 m² 4h · 77.2 m²
− 50,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€194 577
ca €3 853 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €204 306
Arvioitu vuokratuotto €730–€850/kk
Hinta / m² €3 853/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,7

Kitseküla pysäkki 279 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Tallinna Humanitaargümnaasium 504 m; ylioppilaskokeiden taso 56.1/100; päiväkoti 681 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 1224 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -50.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2014; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2014) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,7

Räägu park 1224 m; ruokakaupat 584 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (65 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2011-2015.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 65 kauppaa · rakennusvuosi 2011-2015)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +5.5% YoY
Pärnu mnt 104a AVM-taso: €3 754/m² €3 840 2025 Q2 15 kauppaa €3 908 2025 Q3 14 kauppaa €3 790 2025 Q4 16 kauppaa €3 448 2026 Q1 12 kauppaa €4 053 2026 Q2 8 kauppaa €3 870 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 754/m²
Hintahaarukka
€3 304–4 204
Suositeltu ilmoitushinta
€199 056
Pyyntihinta€3 942/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.417883, 24.738324 · kiinteistötunnus 78401:118:0015.

🚏 Kitseküla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
279 m · 4 min
🚏 Kitseküla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
291 m · 4 min
🚏 Tallinn-Väike pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
338 m · 5 min
🚏 Kitseküla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
342 m · 5 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
504 m · 7 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
578 m · 8 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
584 m · 8 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
681 m · 9 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
1047 m · 14 min
🌳 Räägu park
Park · Roheala
1224 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B · tämä rakennus 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2014
Asuntoja yhteensä43
Kerroksia8
EnergialuokkaB ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 037 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120648662 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:118:0015 · pinta-ala 5 037 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pärnu mnt

72 taloa kadulla · kadun mediaani €3 718/m² (n=72) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pärnu mnt 5 1900 €4 783 ~€235 307 C ~ Katso →
Pärnu mnt 6 1933 €4 918 ~€241 977 H Katso →
Pärnu mnt 8 1937 €4 632 ~€227 910 E ~ Katso →
Pärnu mnt 21/1 2002 €4 328 ~€212 914 E ~ Katso →
Pärnu mnt 21/2 2026 €4 158 ~€204 594 C Katso →
Pärnu mnt 23 1934 €4 234 ~€208 302 E ~ Katso →
Pärnu mnt 25 1963 €4 284 ~€210 763 G Katso →
Pärnu mnt 27 1928 €4 303 ~€211 720 C ~ Katso →
Pärnu mnt 104a Tämä talo 2014 €3 754 ~€189 577 B ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120648662 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:118:0015 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2014 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pärnu mnt 104a, Tallinn?

Pärnu mnt 104a on vuonna 2014 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 43 asuntoa. EHR-koodi on 120648662 ja kiinteistötunnus 78401:118:0015. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pärnu mnt 104a?

Estiq AVM -arvio on 3 754 €/m². Arvoväli on 3 304–4 204 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €189 577.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pärnu mnt 104a?

3 754 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €150 160 ja 50 m² asunnon noin €187 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €95 396–€121 414; 2h: €166 828–€212 326; 3h: €230 887–€293 856; 4h: €237 165–€301 846.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 942/m² (kaksiolle noin €199 056), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €730–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pärnu mnt 104a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 279 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä