Tallinn, Pärnu mnt 548 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pärnu mnt 548 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,76/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 502 (€17/m², ≈ €781 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 781 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €110 927 (≈ €6 933 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 58% (€20 774 → €8 709 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 548, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (750 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€131 285 → €110 927 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €3,76) · maksed €1,09 (siin €0,97) · remondifond €8/m² (siin €17)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 548 (see ühistu) | – | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 4 930 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 4 740 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 4 750 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 4 510 m | 19 | – | €1,48 | €23 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 4 910 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 4 810 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 4 100 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 4 080 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 4 760 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 3 250 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 4 630 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 4 530 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 3 110 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 4 210 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 1 690 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,48 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 548 (see ühistu) | – | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Külvi tn 9 | 220 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 230 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Külvi tn 11 | 250 m | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Tammede pst 5 | 260 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Paplite pst 9 | 340 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 360 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 370 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 390 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 400 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Teelise tn 6 | 420 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,04 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 502 = €17/m² ≈ €781 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€110 927 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 933 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 709 | €11 362 | €10 799 | €20 774 | −58% |
| Remondikulud | €410 | €361 | €311 | €13 833 | −97% |
| Remondifondi jääk | €12 502 | €9 224 | €10 159 | €6 781 | +84% |
| Laenujääk | €110 927 | €118 380 | €124 894 | €131 285 | −16% |
| Raha | €10 342 | €7 300 | €8 640 | €6 141 | +68% |
| Reservkapital | €763 | €763 | €763 | €763 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 667 | €5 788 | €4 861 | €18 687 | −75% |
| Aasta tulem | −€239 | −€2 661 | −€1 931 | −€2 221 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Pärnu mnt 548 korteriühistu (Vana-Pääsküla KÜ) haldab Pärnu mnt. 548 hoonet ja territooriumi.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 548 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 548 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 502 (€17/m², ≈ €781 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 781. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pärnu mnt 548 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €110 927 (≈ €6 933 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 548 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 774 ja 2025. aastal €8 709 — muutus −58%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 548 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €3,76/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 548 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80036986; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 750 m².