Tallinn, Pärnu mnt 125 korteriühistu
38 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +390% (2025); väike reservkapital.
Pärnu mnt 125 korteriühistu on 38 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €9,86/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €41 672 (€30/m², ≈ €1 097 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€23 314) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €82 547 (≈ €2 172 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 512% (€26 492 → €162 084 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,86/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 125, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 369 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€26 392 → €82 547 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +390% (2025)€33 069 (2024) → €162 084 (2025)
- Väike reservkapital€6 000 — alla ühe kuu kulude (€13 611)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€23 314 → €41 672 (2022–2025)
- Suur remondifond€30/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,86 · maksed €1,57 (siin €9,86) · remondifond €19/m² (siin €30)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 125 (see ühistu) | – | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 490 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 990 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 990 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 970 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 910 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 880 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 840 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 820 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 690 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 680 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 670 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 600 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 380 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 290 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 240 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 125 (see ühistu) | – | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 90 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 110 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 110 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 120 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 130 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Alevi tn 2 | 140 m | 51 | – | – | – | ei | 2023 |
| Juurdeveo tn 3 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kiisa tn 9 | 140 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 150 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 16 | 150 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,71 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 672 = €30/m² ≈ €1 097 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€82 547 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 172 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €162 084 | €33 069 | €30 158 | €26 492 | ×6,1 |
| sh remondifondi maksed | – | – | €4 838 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €10 443 | – | – |
| Remondikulud | €135 237 | €7 935 | €5 362 | €4 932 | ×27,4 |
| Remondifondi jääk | €41 672 | €39 986 | €30 641 | €23 314 | +79% |
| Laenujääk | €82 547 | €16 745 | €21 066 | €26 392 | ×3,1 |
| Raha | €48 315 | €43 150 | €31 850 | €27 181 | +78% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €5 000 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €163 336 | €33 622 | €28 506 | €25 474 | ×6,4 |
| Aasta tulem | €119 | €143 | €191 | €235 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 30 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 125 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,86/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 125 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 672 (€30/m², ≈ €1 097 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 314. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pärnu mnt 125 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €82 547 (≈ €2 172 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 125 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 492 ja 2025. aastal €162 084 — muutus +512%. Viimase aasta muutus: +390% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 125 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,86/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 125 korteriühistu ja kes seda haldab?
38 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80153924; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 369 m².