ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Pärnu mnt 317
Registriandmed seisuga 24. oktoober 2026 Nõmme · Tallinn

Pärnu mnt 317, Tallinn

Pärnu mnt 317 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 121334932). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 3 933 €/m² (hinnanguvahemik 3 512–4 354 €/m², ±11%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Pärnu mnt 317, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 9 korterit EHR 121334932 ↗ Kataster 78404:406:0108 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 25 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 72% tundidest hea, 8% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 5 min jalgsi Tallinna Nõmme Põhikool · 342 m Ühistransport 1 min jalgsi Hiiu jaam peatus · 76 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Pärnu mnt 317 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 933/m², 43,5% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).

Pärnu mnt 317 on 2020. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (4 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 933 €/m², mis on umbes 43,5% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (4-toaline, 62,2 m²) on ligikaudu €235 240.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€1 030–€1 260/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Pärnu mnt)).

📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Pärnu mnt)
5,3–6,3%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 1 43.9 m² €4 111 €161 162–€199 784
3-toaline 3 51.7 – 55.3 m² €3 933 €190 008–€235 542
4-toaline 4 62.2 m² €3 782 €210 070–€260 411
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 43.9 m² 3-toaline · 54.1 m² 4-toaline · 62.2 m²
− 62,2 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€235 240
ca €3 782 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €247 002
Eeldatav üüritulu €1 030–€1 260/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 971/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,5 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Hiiu jaam peatus 76 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,2

Tallinna Nõmme Põhikool 342 m; lasteaed 547 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,9

72% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Nõmme tennisekeskus 232 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,8

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=25): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -91,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,6

Energiamärgis A (väljastatud 15.04.2020); kütteliik Soojuspump.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,7

Nõmme tennisekeskus 232 m; toidukauplus 502 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 317 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Pärnu mnt 317

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 25 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -92%.

Sagedasemad liigid: vandalism, avaliku korra rikkumine,vandalism, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 932 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 72% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 635 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Hiiu asum · kõik hooned · €3 442 (2026 Q3) +8.1% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Pärnu mnt 317 AVM tase: €3 933/m² €2 422 2024 Q4 88 tehingut €2 508 2025 Q1 71 tehingut €2 693 2025 Q2 77 tehingut €2 535 2025 Q3 82 tehingut €2 927 2025 Q4 78 tehingut €2 580 2026 Q1 76 tehingut €2 844 2026 Q2 79 tehingut €2 741 2026 Q3 84 tehingut €2 780 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 933/m²
Hinnavahemik
€3 512–4 354
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 62,2 m²)
€247 002
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 971/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Hiiu asum2026 Q3 €3 442 +14,3% — — —
Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 €2 741 +43,5% +8,1% 317 (−0,3%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +33,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 17 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.384715, 24.674526 · katastritunnus 78404:406:0108.

10 min jalutuskäik
🚆
Hiiu jaam peatus
Rongipeatus · Elron rongid
76 m · 1 min
🚏
Võsu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
232 m · 3 min
🌳
Nõmme tennisekeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
232 m · 3 min
🚏
Raudtee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
263 m · 4 min
🚆
Hiiu peatus
Rongipeatus · Elron rongid
301 m · 4 min
🌳
Hiiu lõvi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
310 m · 4 min
🎓
Tallinna Nõmme Põhikool
Põhikool · Põhikool
342 m · 5 min
🌳
Hiiu 100 tamme park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
480 m · 6 min
🛒
Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
502 m · 7 min
🧒
Tallinna Lastesõim Mõmmik
Lasteaed · Alusharidus
547 m · 7 min
🛒
Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
624 m · 8 min
🎓
Tallinna Nõmme Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 59/100
625 m · 8 min
🌳
Nõmme keskuse park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
635 m · 8 min
🛒
Söö Ja Sära
Supermarket · Igapäevakaubad
736 m · 10 min
🎓
Nõmme Erakool
Põhikool · Põhikool
821 m · 11 min
🧒
Tallinna lastekodu
Lasteaed · Alusharidus
835 m · 11 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
980 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 76 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Nõmme linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

34 680 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.2% · 7 011
18–64 (Tööealised) 59.7% · 20 690
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.1% · 6 979

Haridustase (15+)

28 980 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.9% · 4 023
Keskharidus või kutseharidus 36.2% · 10 479
Kõrgharidus või magistrikraad 48.1% · 13 935
Haridustase teadmata 1.9% · 543

Ehitusaeg & elamufond

15 620 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 16.3% · 2 545
Nõukogude periood (1946–1990) 68% · 10 629
Taasiseseisvunud (1991–2010) 11.9% · 1 866
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 3.2% · 506

Enim ehitatud periood: 1946–1960.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 1%
B-klass (Madalenergia) 2.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 3.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 8.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.5%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 16.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku9
Korruseid3
EnergiamärgisA
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 697 m²
KüttesüsteemSoojuspump
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 121334932 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 121334932) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78404:406:0108 · pindala 1 697 m².

Sihtotstarve: 80% Arimaa, 20% elamumaa.

Katastrikaart (78404:406:0108) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Pärnu mnt 317 korteriühistu (registrikood 80594083). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€154 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Ühistu maksed€2,26/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,64/m² · Hiiu asum mediaan €1,26/m² kuus
Remondifond€1 115€2,02/m² · jääk aasta lõpus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 4 532 € eest ja remondifondi koguti 973 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 115 €.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €4 246 Kindlustus: €286
2024
Remonditööd: €1 392 Kindlustus: €280
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€15 001€11 325
sh remondifondi maksed€4 246€1 392
Kogutud remondifondi€973€974
Remondikulud€4 532€1 672
Remondifondi jääk€1 115€2 441
Raha€3 917€4 282
Reservkapital€2 501€2 501
Aasta tulem€62€17
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€2 7450,41
Heakorratasud€3 2960,50
Haldustasud€4 4280,67
Remonditasud€4 2460,64
Kindlustus€2860,04

9 korterit · liikmeid 12 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (553 m²) ÷ 12. Võrdlus: Hiiu asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03896371) · Postiindeks: 11620

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Pärnu mnt korterelamud

63 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 235/m² (n=63) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Pärnu mnt 6 1933 €4 249 ~€127 612 H Vaata →
Pärnu mnt 8 1937 €4 333 ~€216 650 E ~ Vaata →
Pärnu mnt 21/2 2026 €6 541 ~€1 104 875 C Vaata →
Pärnu mnt 23 1934 €3 584 ~€172 776 E ~ Vaata →
Pärnu mnt 25 1963 €3 514 ~€239 217 G Vaata →
Pärnu mnt 27 1928 €3 609 ~€219 296 E ~ Vaata →
Pärnu mnt 28 1937 €3 631 ~€283 390 E ~ Vaata →
Pärnu mnt 29 2020 €4 753 ~€237 650 A Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 121334932 Maa- ja Ruumiamet 24.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78404:406:0108 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Pärnu mnt) · tootlus 5,3–6,3% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass A: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Pärnu mnt 317, Tallinn?

Pärnu mnt 317 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 121334932 ja katastritunnus 78404:406:0108. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Pärnu mnt 317 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 933 €/m². Hinnangu vahemik on 3 512–4 354 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €235 240.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Pärnu mnt 317?

3 933 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €157 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €196 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €161 162–€199 784; 3-toaline: €190 008–€235 542; 4-toaline: €210 070–€260 411.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 971/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €247 002, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 030–€1 260 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.

Kas aadressil Pärnu mnt 317 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 973 €, üürides 1 030–1 260 € — laenumakse on üürist 15% väiksem. See on 46% (laen) ja 54% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (62,2 m²) 235 240 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 47 048 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Pärnu mnt 317 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 25 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Pärnu mnt 317?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €154 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,26/m² kuus, sh remondifond €0,64/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 115. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu