Tallinn, Müürivahe tn 28 // Pärnu mnt 6 korteriühistu
42 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Müürivahe tn 28 // Pärnu mnt 6 korteriühistu on 42 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €78 633 (€25/m², ≈ €1 872 korteri kohta); 2022. aastal oli see €57 854 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 879 (≈ €354 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2023 33% (€15 828 → €10 542 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,41/m² kuus kulusid ja €43/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Müürivahe tn 28, Pärnu mnt 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 147 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€71 284 → €14 879 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,41 · maksed €1,97 · remondifond €43/m² (siin €25)
Samal tänaval: Müürivahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 28 (see ühistu) | – | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 190 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 10 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 10 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 40 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 180 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 220 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 60 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 220 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,32 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 28 (see ühistu) | – | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Viru tn 20 | 40 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 50 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 70 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 80 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 110 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 130 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 140 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 150 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Viru tn 3 | 150 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,82 | €50 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €78 633 = €25/m² ≈ €1 872 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 879 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €354 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 191 ≈ €433 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 879 | 4,61% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | – | €0 | €10 542 | €15 828 | −100% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €18 244 | −100% |
| Remondifondi jääk | €78 633 | €43 138 | €36 864 | €57 854 | +36% |
| Laenujääk | €14 879 | €28 771 | €52 379 | €71 284 | −79% |
| Raha | €93 677 | €59 579 | €49 057 | €51 248 | +83% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 183 | €14 440 | €23 472 | €39 162 | −97% |
| Aasta tulem | €6 951 | −€9 016 | −€2 364 | €558 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 78 633 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 35 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Müürivahe tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €208 kuus.
Kui suur on Müürivahe tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €78 633 (€25/m², ≈ €1 872 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €57 854. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Müürivahe tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 879 (≈ €354 korteri kohta), intress 4,61%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Müürivahe tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 828 ja 2023. aastal €10 542 — muutus −33%.
Kuidas Müürivahe tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,41/m² kuus; remondifond €43/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Müürivahe tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
42 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80182216; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 147 m².