Tallinn, Pärnu mnt 135 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pärnu mnt 135 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,37/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 226 (€13/m², ≈ €445 korteri kohta); 2021. aastal oli see €11 326 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €162 042 (≈ €5 064 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 45% (€17 261 → €25 087 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 135, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 128 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€207 340 → €162 042 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 (siin €4,37) · maksed €1,50 (siin €1,85) · remondifond €19/m² (siin €13)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 135 (see ühistu) | – | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 850 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 350 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 350 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 320 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 260 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 240 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 200 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 180 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 2 050 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 2 040 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 2 020 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 950 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 730 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 650 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 600 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 135 (see ühistu) | – | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Saku tn 5 | 60 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 100 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 110 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Saku tn 4 | 140 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 230 m | 51 | – | – | – | ei | 2023 |
| Alevi tn 7 | 240 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Alevi tn 9 | 260 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24a | 300 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 300 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 310 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,27 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 353 | €0,69 | €24 | €8 558 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 282 | €0,46 | €16 | €5 536 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €972 | €0,07 | €3 | €1 909 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 280 | €0,61 | €22 | €12 071 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €200 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kokku | €25 087 | €1,85 | €65 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 226 = €13/m² ≈ €445 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€162 042 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 064 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 613 ≈ €1 134 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €162 042 | 3,91% | 2035-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 087 | €28 074 | €46 175 | €18 575 | €17 261 | +45% |
| Remondifondi kogutud | €24 178 | €23 190 | €20 224 | €20 224 | – | +20% |
| Remondikulud | €972 | €1 909 | €20 826 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €14 226 | €6 876 | €4 167 | €15 260 | €11 326 | +26% |
| Laenujääk | €162 042 | €174 433 | €184 922 | €195 171 | €207 340 | −22% |
| Raha | €21 951 | €17 851 | €13 689 | €25 296 | €19 736 | +11% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €3 700 | €3 432 | +75% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 101 | €15 839 | €35 040 | €13 058 | €13 628 | +33% |
| Aasta tulem | −€514 | €925 | €338 | €1 816 | €1 379 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 29 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 135 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,85/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 135 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 226 (€13/m², ≈ €445 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €11 326. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pärnu mnt 135 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €162 042 (≈ €5 064 korteri kohta), Euribor + 2,80%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 135 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €17 261 ja 2025. aastal €25 087 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 135 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus (siin €4,37/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 135 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80215950; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 128 m².