Tallinn, Pärnu mnt 80 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Pärnu mnt 80 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €18 851 (€152/m², ≈ €18 851 korteri kohta); 2022. aastal oli see €35 582 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €118 159 (≈ €118 159 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€43 995 → €37 429 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 80, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (124 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 582 (2022) → €18 851 (2025), samal ajal remonditi €63 417 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€169 558 → €118 159 (2022–2025)
- Suur remondifond€152/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 · maksed €1,54 · remondifond €19/m² (siin €152)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 80 (see ühistu) | – | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 390 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 890 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 890 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 860 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 800 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 770 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 730 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 720 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 580 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 580 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 560 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 490 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 270 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 190 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 140 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 80 (see ühistu) | – | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Luha tn 39 | 70 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 100 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 110 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 120 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 130 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Uue Maailma tn 4 | 150 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 150 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 160 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 160 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 180 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,44 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €24 468 | €16,42 | €2 039 | €22 608 | |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €739 | €0,50 | €62 | €619 |
| Heakord | €1 030 | €0,69 | €86 | €963 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 192 | €7,51 | €933 | €8 132 |
| Kokku | €37 429 | €25,11 | €3 119 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 851 = €152/m² ≈ €18 851 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€118 159 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €118 159 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 024 ≈ €1 752 kuus (€1 752 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €118 159 | 4,61% | 2031-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 429 | €32 322 | €67 162 | €43 995 | −15% |
| Remondifondi kogutud | €12 531 | €17 009 | €20 973 | – | −40% |
| Remondikulud | €11 192 | €8 132 | €44 093 | €21 336 | −48% |
| Remondifondi jääk | €18 851 | €12 897 | €8 498 | €35 582 | −47% |
| Laenujääk | €118 159 | €136 759 | €153 462 | €169 558 | −30% |
| Raha | €32 389 | €25 122 | €19 758 | €44 766 | −28% |
| Reservkapital | €13 858 | €10 297 | €3 551 | €3 551 | ×3,9 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 150 | €31 267 | €65 959 | €44 125 | −18% |
| Aasta tulem | €8 989 | €3 561 | €6 746 | €3 276 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pärnu maantee 80 asutati aprillis 1995.a. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandi juurde kuuluva maja mõttelise osa, hoone tehnokommunikatsioonide ja hoone juurde kuuluva krundi majandamine ning kommunaalteenuste vahendamine.
liikmeid 50 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 80 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €196 kuus; liikmete maksed kokku €37 429 aastas.
Kui suur on Pärnu mnt 80 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 851 (€152/m², ≈ €18 851 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 582. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pärnu mnt 80 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €118 159 (≈ €118 159 korteri kohta), intress 4,61%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 80 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €43 995 ja 2025. aastal €37 429 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 80 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €152/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 80 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80085855; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 124 m².