Pärnu mnt 31 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 114 korterit (EHR 120850143). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 5 337 €/m² (hinnanguvahemik 4 830–5 844 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Pärnu mnt 31 on 2020. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 114 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €5 337/m², 35,5% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Pärnu mnt 31 on 2020. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 114 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (47 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 337 €/m², mis on umbes 35,5% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (1-toaline, 36,6 m²) on ligikaudu €212 902.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (32 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 32 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 47 | 33.1 – 46.6 m² | €5 817 | €193 203–€233 765 |
| 2-toaline | 29 | 49.1 – 92.2 m² | €5 337 | €301 391–€364 667 |
| 3-toaline | 19 | 69.4 – 121.3 m² | €4 937 | €427 586–€517 356 |
| 4-toaline | 16 | 101.8 – 211.7 m² | €6 463 | €829 390–€1 003 516 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kosmos peatus 76 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 133 m; riigieksamite tase 63.8/100; lasteaed 415 m.
Kaal 15%37% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Hirvepark 523 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=165): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 28.02.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Hirvepark 523 m; toidukauplused 637 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 97 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 815 tunninäidust (07.12.2025–05.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 37% kahes parimas klassis, 42% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 16 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.429733, 24.744447 · katastritunnus 78401:101:4168.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 114 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 861 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 5 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120850143 · kanne muudetud 28.02.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 5.
EHR portaal (kood: 120850143) →78401:101:4168 · pindala 4 861 m².
Sihtotstarve: 60% Elamumaa, 40% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:4168) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, P. Süda tn 4 // Pärnu mnt 29 // 31 // 33 korteriühistu (registrikood 80578948). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €256 009 | €231 404 |
| Remondikulud | €2 673 | €0 |
| Remondifondi jääk | €205 936 | €161 449 |
| Raha | €266 643 | €215 528 |
| Reservkapital | €92 786 | €89 504 |
| Aasta tulem | €7 946 | €7 155 |
114 korterit.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (8 221 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tatari asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03699506) · Postiindeks: 10119
63 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 232/m² (n=63) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 6 | 1933 | €4 206 | ~€127 513 | H | Vaata → |
| Pärnu mnt 8 | 1937 | €4 330 | ~€216 500 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 21/2 | 2026 | €6 635 | ~€1 104 137 | C | Vaata → |
| Pärnu mnt 23 | 1934 | €3 590 | ~€172 592 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 25 | 1963 | €3 512 | ~€239 075 | G | Vaata → |
| Pärnu mnt 27 | 1928 | €3 606 | ~€219 111 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 28 | 1937 | €3 628 | ~€283 166 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 29 | 2020 | €4 926 | ~€246 300 | A | Vaata → |
| Pärnu mnt 31 See hoone | 2020 | €5 337 | ~€212 902 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120850143 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 28.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:4168 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 32 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,3–4,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=32 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Pärnu mnt 31 on 2020. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 114 korterit. EHR kood on 120850143 ja katastritunnus 78401:101:4168. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 5 337 €/m². Hinnangu vahemik on 4 830–5 844 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €212 902.
5 337 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €266 850 ja 75 m² korteri väärtus umbes €400 275. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €193 203–€233 765; 2-toaline: €301 391–€364 667; 3-toaline: €427 586–€517 356; 4-toaline: €829 390–€1 003 516.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €6 108/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €223 547, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€740 kuus ja brutotootluse hinnang 3,3–4,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 76 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 37% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €207 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,60/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €205 936. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.