Pärnu mnt 328 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 1936. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 101022028). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 10.10.2026 4 293 €/m² (hinnanguvahemik 3 834–4 752 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Pärnu mnt 328 on 1936. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €4 293/m², 59,9% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28).
Pärnu mnt 328 on 1936. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (16 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 293 €/m², mis on umbes 59,9% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28). Tüüpiline korter (3-toaline, 90,7 m²) on ligikaudu €350 374.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1936. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Pärnu mnt)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Pärnu mnt)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 37.6 m² | €4 809 | €161 471–€200 166 |
| 2-toaline | 4 | 65.1 – 67.3 m² | €4 319 | €254 939–€316 033 |
| 3-toaline | 16 | 79.9 – 101 m² | €3 863 | €315 989–€391 713 |
| 4-toaline | 3 | 122.6 – 218 m² | €3 894 | €541 422–€671 169 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Võsu peatus 293 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Nõmme Põhikool 217 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1503 m.
Kaal 15%74% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 123 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=9): mõõdukas risk.
Kaal 10%1936. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 21.10.2021); kütteliik Katel.
Kaal 10%Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 123 m; toidukauplused 1643 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 253 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +230%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 808 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 74% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.387665, 24.682151 · katastritunnus 78401:101:5131.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1936 |
| Kortereid kokku | 30 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 651 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101022028 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 101022028) →78401:101:5131 · pindala 2 651 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:5131) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Pärnu mnt 328 // Vana-Mustamäe tn 1 korteriühistu (registrikood 80613426). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €54 878 | €47 436 |
| sh remondifondi maksed | €0 | €1 797 |
| Remondikulud | €1 563 | €2 734 |
| Remondifondi jääk | €12 470 | €7 650 |
| Raha | €19 503 | €13 014 |
| Reservkapital | €5 832 | €5 832 |
| Aasta tulem | −€427 | €2 703 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Haldustasud | €11 352 |
| Heakorratasu | €18 278 |
| Majandus- ja hooldustasu | €10 610 |
| Tehnohooldus | €13 075 |
| Remonditasud | €0 |
| Kindlustusmaksed | €1 563 |
liikmeid 28 eraisikut + 17 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Nõmme asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: ME01655914) · Postiindeks: 11611
63 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 232/m² (n=63) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 6 | 1933 | €4 206 | ~€127 513 | H | Vaata → |
| Pärnu mnt 8 | 1937 | €4 330 | ~€216 500 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 21/2 | 2026 | €6 635 | ~€1 104 137 | C | Vaata → |
| Pärnu mnt 23 | 1934 | €3 590 | ~€172 592 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 25 | 1963 | €3 512 | ~€239 075 | G | Vaata → |
| Pärnu mnt 27 | 1928 | €3 606 | ~€219 111 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 28 | 1937 | €3 628 | ~€283 166 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 29 | 2020 | €4 926 | ~€246 300 | A | Vaata → |
| Pärnu mnt 328 See hoone | 1936 | €4 293 | ~€350 374 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101022028 | Maa- ja Ruumiamet | 10.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:5131 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Pärnu mnt) · tootlus 3,2–4,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Pärnu mnt 328 on 1936. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 101022028 ja katastritunnus 78401:101:5131. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 4 293 €/m². Hinnangu vahemik on 3 834–4 752 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €350 374.
4 293 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €214 650 ja 75 m² korteri väärtus umbes €321 975. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €161 471–€200 166; 2-toaline: €254 939–€316 033; 3-toaline: €315 989–€391 713; 4-toaline: €541 422–€671 169.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 056/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €367 893, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €960–€1 170 kuus ja brutotootluse hinnang 3,2–4,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 293 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 74% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €240 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €12 470. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 10.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.