Tallinn, Pärnu mnt 263b korteriühistu
5 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025).
Pärnu mnt 263b korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €60 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,29/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Nõmme asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€2 829 → €2 146 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 263b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (233 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025)€1 439 (2024) → €2 146 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 (siin €1,29) · maksed €1,29 (siin €0,77) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 263b (see ühistu) | – | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 4 600 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 4 590 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 4 520 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 360 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 4 480 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 190 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 4 120 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 260 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 250 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 4 100 m | 8 | – | €9,32 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 190 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 4 140 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 4 090 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 4 120 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 129b | 4 010 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,24 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 263b (see ühistu) | – | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 40 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Mai tn 2 | 100 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Õie tn 2 | 130 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 150 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 160 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 160 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 180 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 180 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 180 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 6 | 210 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,39 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Prügiveduprügivedu | prügivedu | €244 | €0,09 | €4 | €229 |
| Torustike survepesu ja kaevude puhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €400 | €0,14 | €7 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €366 | €0,13 | €6 | €366 |
| Raamatupidamine | €348 | €0,12 | €6 | €348 | |
| Külm vesivesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €668 | €0,24 | €11 | €326 |
| Korstnapühkimine | €120 | €0,04 | €2 | €170 | |
| Kokku | €2 146 | €0,77 | €36 |
Võrdlus: Nõmme asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 146 | €1 439 | €906 | €2 829 | −24% |
| Remondifondi kogutud | €2 141 | €1 790 | – | – | +20% |
| Remondikulud | €2 169 | €1 480 | €926 | €2 954 | −27% |
| Raha | €12 995 | €10 870 | €8 972 | €7 391 | +76% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 580 | €1 511 | €926 | €3 202 | −19% |
| Aasta tulem | −€434 | −€72 | −€20 | −€373 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 169 € eest ja remondifondi koguti 2 141 €.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 263b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €60 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Nõmme asum mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kas Pärnu mnt 263b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pärnu mnt 263b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 829 ja 2025. aastal €2 146 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: +49% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 263b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus (siin €1,29/m² kuus); remondifond €7,35/m².
Kui suur on Pärnu mnt 263b korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80056635; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 233 m².