Tallinn, Pärnu mnt 133 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025); suur remondifond.
Pärnu mnt 133 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €209 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €80 459 (€72/m², ≈ €2 514 korteri kohta); 2022. aastal oli see €42 966 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €533 206 (≈ €16 663 korteri kohta), viimane makse 2053. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 250% (€14 468 → €50 673 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 133, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 122 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €533 206 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025)€27 455 (2024) → €50 673 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€72/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 (siin €5,71) · maksed €1,50 (siin €3,76) · remondifond €19/m² (siin €72)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 133 (see ühistu) | – | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 800 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 300 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 300 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 280 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 220 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 190 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 150 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 130 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 2 000 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 2 000 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 970 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 900 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 690 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 600 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 550 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 133 (see ühistu) | – | 32 | €5,71 | €3,76 | €72 | €533 206 | 2025 |
| Saku tn 5 | 70 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 100 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 150 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Saku tn 4 | 150 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 180 m | 51 | – | – | – | ei | 2023 |
| Alevi tn 7 | 210 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Alevi tn 9 | 230 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 270 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 270 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 280 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,27 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 803 | €0,13 | €5 | €1 803 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 289 | €0,39 | €14 | €5 161 |
| Heakorratasud | €7 605 | €0,57 | €20 | €7 049 | |
| Garaažiboksi rent | €0 | €0,00 | €0 | €192 | |
| Menetluskulude hüvitis | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 216 | €1,72 | €60 | €0 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 740 | €0,95 | €33 | €13 185 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €65 |
| Kokku | €50 673 | €3,76 | €132 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €80 459 = €72/m² ≈ €2 514 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€533 206 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 663 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 652 ≈ €888 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €533 206 | 2,11% | 2053-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 673 | €27 455 | €17 710 | €14 468 | ×3,5 |
| sh remondifondi maksed | €23 216 | €0 | €2 788 | – | ×8,3 |
| Remondifondi kogutud | €36 822 | €10 095 | €10 096 | – | ×3,6 |
| Remondikulud | €23 216 | €222 495 | €394 270 | €645 | ×36,0 |
| Remondifondi jääk | €80 459 | €80 516 | €49 173 | €42 966 | +87% |
| Laenujääk | €533 206 | €543 068 | €0 | – | – |
| Raha | €87 070 | €84 112 | €54 997 | €47 961 | +82% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €3 300 | +82% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 793 | €233 510 | €407 847 | €12 127 | ×3,1 |
| Aasta tulem | €731 | €3 315 | €427 | €2 345 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 37 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 133 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €209 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,76/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 133 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €80 459 (€72/m², ≈ €2 514 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €42 966. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pärnu mnt 133 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €533 206 (≈ €16 663 korteri kohta), Euribor + 0,00%, viimane makse 2053. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 133 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 468 ja 2025. aastal €50 673 — muutus +250%. Viimase aasta muutus: +85% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 133 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus (siin €5,71/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €72/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 133 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80423973; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 122 m².