Tallinn, Pärnu mnt 107 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Pärnu mnt 107 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,92/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 131 (€4/m², ≈ €158 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 534) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €110 122 (≈ €1 721 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€26 417 → €29 247 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,06/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 107, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 670 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 534 → €10 131 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€171 310 → €110 122 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,06 (siin €2,92) · maksed €1,55 (siin €0,91) · remondifond €29/m² (siin €4)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 107 (see ühistu) | – | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 160 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 660 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 670 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 640 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 580 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 550 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 520 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 500 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 360 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 360 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 340 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 270 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 050 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 970 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 920 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 107 (see ühistu) | – | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Paide tn 2d | 30 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 70 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rapla tn 5 | 100 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 110 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Rapla tn 6 | 130 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 130 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 140 m | 37 | – | €1,10 | €34 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 140 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,43 | €2,35 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 070 | €0,69 | €29 | €21 820 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 103 | €0,03 | €1 | €974 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 607 | €0,14 | €6 | €3 798 |
| Laenuintressid intressinõuete arveltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 467 | €0,05 | €2 | €1 737 |
| Kokku | €29 247 | €0,91 | €38 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 131 = €3,79/m² ≈ €158 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€110 122 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 721 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 679 ≈ €1 223 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €66 146 | 3,80% | 2031-11 |
| Swedbank | €43 976 | 2,90% | 2034-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 247 | €28 329 | €31 117 | €26 417 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €4 607 | €5 535 | €10 138 | – | −55% |
| Remondifondi kogutud | €11 770 | €11 573 | €8 108 | – | +45% |
| Remondikulud | €2 013 | €0 | €4 276 | €1 914 | +5,2% |
| Remondifondi jääk | €10 131 | €6 731 | €5 745 | €5 534 | +83% |
| Laenujääk | €110 122 | €131 195 | €151 491 | €171 310 | −36% |
| Raha | €2 769 | €1 650 | €577 | €645 | ×4,3 |
| Reservkapital | €5 804 | €5 804 | €5 804 | €5 804 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 995 | €27 247 | €25 672 | €24 437 | +27% |
| Aasta tulem | €837 | €579 | −€1 | −€1 506 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 013 € eest ja remondifondi koguti 11 770 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 131 €.
liikmeid 59 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 107 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 107 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 131 (€3,79/m², ≈ €158 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 534. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pärnu mnt 107 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €110 122 (≈ €1 721 korteri kohta), intress 3,44%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 107 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 417 ja 2025. aastal €29 247 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: +3,2% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 107 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,06/m² kuus (siin €2,92/m² kuus); remondifond €29/m² (siin €3,79/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 107 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80154987; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 670 m².