Tallinn, Pärnu mnt 161 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 258% (2025); väike reservkapital.
Pärnu mnt 161 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €194 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,59/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 627 (€25/m², ≈ €1 263 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 577) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €111 526 (≈ €11 153 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 825% (€5 647 → €52 239 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 161, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (507 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€79 441 → €111 526 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 258% (2025)€3 846 (2024) → €52 239 (2025)
- Väike reservkapital€1 814 — alla ühe kuu kulude (€4 396)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 577 → €12 627 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 · maksed €1,60 (siin €8,59) · remondifond €11/m² (siin €25)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 161 (see ühistu) | – | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 4 670 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 4 660 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 4 640 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 4 570 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 4 550 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 4 500 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 4 490 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 4 360 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 4 370 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 4 320 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 4 250 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 4 040 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 3 960 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 3 920 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 3 900 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,86 | €1,56 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 161 (see ühistu) | – | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 40 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 70 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 90 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 10 | 130 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 130 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 130 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 140 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 180 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 200 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 220 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,67 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 627 = €25/m² ≈ €1 263 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€111 526 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 153 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 239 | €3 846 | €4 192 | €5 647 | ×9,3 |
| Remondikulud | €50 152 | €1 715 | €1 523 | €2 842 | ×17,6 |
| Remondifondi jääk | €12 627 | €8 831 | €8 647 | €8 577 | +47% |
| Laenujääk | €111 526 | €71 018 | €75 289 | €79 441 | +40% |
| Raha | €10 630 | €4 919 | €3 492 | €4 231 | +151% |
| Reservkapital | €1 814 | €677 | €677 | €677 | +168% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 747 | €3 569 | €4 018 | €5 601 | ×9,4 |
| Aasta tulem | −€282 | €277 | €174 | €46 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a. KÜ Pärnu mnt.161 asutati 2002 aasta märtsis.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 161 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €194 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,59/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 161 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 627 (€25/m², ≈ €1 263 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 577. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pärnu mnt 161 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €111 526 (≈ €11 153 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 161 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 647 ja 2025. aastal €52 239 — muutus +825%. Viimase aasta muutus: +1 258% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 161 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 161 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80164520; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 507 m².