Tallinn, P. Süda tn 4 // Pärnu mnt 29 // 31 // 33 korteriühistu
115 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
P. Süda tn 4 // Pärnu mnt 29 // 31 // 33 korteriühistu on 115 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,55/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €205 936 (€25/m², ≈ €1 791 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€72 908) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€227 707 → €256 009 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: P. Süda tn 4, Pärnu mnt 29, Pärnu mnt 31, Pärnu mnt 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 361 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€72 908 → €205 936 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 · maksed €2,00 (siin €2,55) · remondifond €18/m² (siin €25)
Samal tänaval: P. Süda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 4 (see ühistu) | – | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 40 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 3 | 50 m | 6 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 3a | 40 m | 4 | €4,17 | €3,03 | €22 | ei | 2024 |
| P. Süda tn 9 | 140 m | 24 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 120 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| P. Süda tn 11 | 150 m | 11 | – | €2,78 | €9 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 140 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €2,64 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 4 (see ühistu) | – | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 80 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 90 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 40 | 100 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 100 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 100 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 110 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 110 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Ahju tn 5 | 120 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 130 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €3,62 | €1,88 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €205 936 = €25/m² ≈ €1 791 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €256 009 | €231 404 | €251 599 | €227 707 | +12% |
| Remondifondi kogutud | €39 677 | €39 018 | €40 908 | – | −3,0% |
| Remondikulud | €2 673 | €0 | €6 701 | €9 787 | −73% |
| Remondifondi jääk | €205 936 | €161 449 | €105 225 | €72 908 | +182% |
| Raha | €266 643 | €215 528 | €172 920 | €161 821 | +65% |
| Reservkapital | €92 786 | €89 504 | €88 726 | €88 526 | +4,8% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €256 009 | €231 379 | €252 300 | €231 017 | +11% |
| Aasta tulem | €7 946 | €7 155 | €6 203 | €5 703 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 673 € eest ja remondifondi koguti 39 677 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 205 936 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on P. Süda tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,55/m² kuus.
Kui suur on P. Süda tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €205 936 (€25/m², ≈ €1 791 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €72 908. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas P. Süda tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas P. Süda tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €227 707 ja 2025. aastal €256 009 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas P. Süda tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €25/m²).
Kui suur on P. Süda tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
115 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80578948; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 361 m².