Tallinn, Pärnu mnt 38 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Pärnu mnt 38 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus.
Ühistul on laenu €42 010 (≈ €4 201 korteri kohta).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,06/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 38, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (934 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €42 010 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,06 · maksed €1,94 · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 38 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 670 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 180 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 80 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 50 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 20 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 150 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 180 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 190 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 250 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 470 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 550 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 600 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 630 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 38 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 20 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 40 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 40 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Roosikrantsi tn 21 | 60 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 90 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 90 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 90 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 17 | 100 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 110 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 120 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,67 | €26 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 010 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 201 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondikulud | €560 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €42 010 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 164 | €6 114 | €5 791 | €5 903 | +4,4% |
| Reservkapital | €319 | €319 | €319 | €319 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €816 | €61 | €75 | €423 | +93% |
| Aasta tulem | €630 | €430 | −€384 | €54 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 560 € eest.
liikmeid 4 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €172 kuus.
Kas Pärnu mnt 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 010 (≈ €4 201 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas Pärnu mnt 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,06/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Pärnu mnt 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80326313; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 934 m².