Tallinn, Pärnu mnt 68 // Uue Maailma tn 19 korteriühistu
41 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Pärnu mnt 68 // Uue Maailma tn 19 korteriühistu on 41 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €257 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,25/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Ühistul on laenu €308 381 (≈ €7 521 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2024 25% (€29 174 → €22 020 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pärnu mnt 68, Uue Maailma tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 575 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 (siin €4,25) · maksed €1,55 (siin €0,71) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 68 (see ühistu) | – | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 8 | 1 250 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 750 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 750 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 730 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 660 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 640 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 600 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 580 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 450 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 450 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 430 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 360 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 140 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 50 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 70 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,86 | €1,56 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 68 (see ühistu) | – | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Uue Maailma tn 21 | 60 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Luha tn 39 | 90 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 90 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 100 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 120 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 160 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 160 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,44 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 41 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 225 | €0,20 | €13 | €3 738 |
| Heakorratasud | €8 849 | €0,29 | €18 | €6 992 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 952 | €0,16 | €10 | €4 815 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €707 | €0,02 | €1 | €129 939 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 287 | €0,04 | €3 | €600 |
| Kokku | €22 020 | €0,71 | €45 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€308 381 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €7 521 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 054 ≈ €1 505 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €308 381 | Euribor + 6,00% | 2027-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 020 | €146 084 | €29 174 | −25% |
| sh remondifondi maksed | €707 | €129 939 | – | −99% |
| Remondifondi kogutud | €144 644 | €1 571 | – | ×92,1 |
| Remondikulud | €1 462 | €130 508 | €18 047 | −92% |
| Laenujääk | €308 381 | €324 919 | €341 262 | −9,6% |
| Raha | €21 371 | €17 678 | €13 493 | +58% |
| Reservkapital | €5 713 | €5 713 | €5 713 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 330 | €175 471 | €30 993 | −34% |
| Aasta tulem | €4 749 | −€16 062 | −€588 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 40 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 68 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €257 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,24/m² kuus.
Kas Pärnu mnt 68 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €308 381 (≈ €7 521 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 68 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 174 ja 2024. aastal €22 020 — muutus −25%. Viimase aasta muutus: −85% vs 2023.
Kuidas Pärnu mnt 68 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus (siin €4,25/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Pärnu mnt 68 korteriühistu ja kes seda haldab?
41 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80017641; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 575 m².