Tallinn, Pärnu mnt 76 korteriühistu
65 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025).
Pärnu mnt 76 korteriühistu on 65 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,58/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 938 (€5/m², ≈ €230 korteri kohta); 2022. aastal oli see €125 903 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €19 337 (≈ €297 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€28 233 → €37 236 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 76, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 795 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€125 903 (2022) → €14 938 (2025), samal ajal remonditi €190 066 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €19 337 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€29 499 (2024) → €37 236 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 (siin €3,58) · maksed €1,54 (siin €1,11) · remondifond €18/m² (siin €5)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 76 (see ühistu) | – | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 300 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 800 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 800 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 780 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 710 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 690 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 650 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 630 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 500 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 500 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 480 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 410 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 190 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 100 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 50 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 76 (see ühistu) | – | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 40 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 50 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 80 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 120 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 120 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 130 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 140 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 160 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 180 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,44 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 65 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 931 | €0,36 | €15 | €11 628 |
| Heakord | €8 771 | €0,26 | €11 | €12 999 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 102 | €0,03 | €1 | €964 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 650 | €0,35 | €15 | €3 751 |
| Krundi korrashoiu fond | €3 782 | €0,11 | €5 | €157 | |
| Kokku | €37 236 | €1,11 | €48 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 938 = €5,34/m² ≈ €230 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 337 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €297 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 721 ≈ €643 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 337 | 4,91% | 2028-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 236 | €29 499 | €194 050 | €28 233 | +32% |
| Remondifondi kogutud | €10 416 | €59 115 | €17 296 | – | −40% |
| Remondikulud | €15 432 | €3 908 | €170 726 | €5 721 | +170% |
| Remondifondi jääk | €14 938 | €22 168 | €14 976 | €125 903 | −88% |
| Laenujääk | €19 337 | €26 657 | €33 373 | €0 | – |
| Raha | €26 014 | €33 094 | €35 344 | €133 840 | −81% |
| Reservkapital | €5 081 | €5 081 | €5 081 | €5 081 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 744 | €27 489 | €193 585 | €27 707 | +29% |
| Aasta tulem | €1 647 | €2 057 | €602 | €585 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 15 432 € eest ja remondifondi koguti 10 416 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 938 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 64 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 76 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 76 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 938 (€5,34/m², ≈ €230 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €125 903. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pärnu mnt 76 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 337 (≈ €297 korteri kohta), intress 4,91%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 76 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 233 ja 2025. aastal €37 236 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Pärnu mnt 76 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus (siin €3,58/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €5,34/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 76 korteriühistu ja kes seda haldab?
65 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80040657; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 795 m².