Tallinn, Pärnu mnt 127c korteriühistu
16 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal.
Pärnu mnt 127c korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,75/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 141 (€8/m², ≈ €634 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€7 213) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2024 4% (€15 895 → €15 300 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,85/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 127c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 343 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €8 917 → €8 076
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€7 213 → €10 141 (2021–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,85 (siin €2,75) · maksed €1,57 (siin €0,95) · remondifond €18/m² (siin €8)
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 127c (see ühistu) | – | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 8 | 2 610 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 120 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 090 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 030 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 010 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 970 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 960 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 820 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 810 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 800 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 730 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 510 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 420 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 370 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 127c (see ühistu) | – | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Alevi tn 2 | 120 m | 51 | – | – | – | ei | 2023 |
| Kiisa tn 12 | 140 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 180 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 180 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 190 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Alevi tn 7 | 190 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Kiisa tn 11 | 190 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Türi tn 10 | 200 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Alevi tn 9 | 210 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
| Türi tn 4 | 220 m | 40 | – | €2,16 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,71 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 548 | €0,84 | €71 | €13 210 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 752 | €0,11 | €9 | €2 318 |
| Kokku | €15 300 | €0,95 | €80 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €10 141 = €7,55/m² ≈ €634 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 300 | €15 528 | €21 618 | €15 895 | −3,7% |
| Remondifondi kogutud | €6 545 | €9 311 | €8 304 | – | −21% |
| Remondikulud | €1 752 | €2 318 | €8 476 | €1 091 | +61% |
| Remondifondi jääk | €10 141 | €8 156 | €8 048 | €7 213 | +41% |
| Raha | €8 076 | €8 917 | €8 649 | €6 984 | +16% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 035 | €15 950 | €21 217 | €15 517 | +3,3% |
| Aasta tulem | −€722 | −€394 | €1 095 | €551 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 752 € eest ja remondifondi koguti 6 545 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 141 €.
liikmeid 27 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 127c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,27/m² kuus.
Kui suur on Pärnu mnt 127c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €10 141 (€7,55/m², ≈ €634 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €7 213. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pärnu mnt 127c korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Pärnu mnt 127c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €15 895 ja 2024. aastal €15 300 — muutus −3,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Pärnu mnt 127c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,85/m² kuus (siin €2,75/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €7,55/m²).
Kui suur on Pärnu mnt 127c korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80593942; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 343 m².