Sõpruse pst 222 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1993. aastal ehitatud 17-korruseline korterelamu, 59 korterit (EHR 101013073). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 422 €/m² (hinnanguvahemik 2 282–2 562 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõpruse pst 222 on 1993. aastal ehitatud 17-korruseline korterelamu, 59 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 422/m², 8,3% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Sõpruse pst 222 on 1993. aastal valminud 17-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 59 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (30 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 422 €/m², mis on umbes 8,3% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (3-toaline, 75,7 m²) on ligikaudu €151 324.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1993. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 30 | 69.1 – 79.3 m² | €1 999 | €141 983–€159 467 |
| 4-toaline | 27 | 80.4 – 91 m² | €2 009 | €169 945–€190 872 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Vambola peatus 274 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Arte Gümnaasium 328 m; riigieksamite tase 62.2/100; lasteaed 461 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Lepistiku park 451 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=118): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +34,9%.
Kaal 10%1993. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 09.01.2024); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lepistiku park 451 m; toidukauplused 368 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1166 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 118 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +35%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 761 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.400938, 24.693137 · katastritunnus 78405:501:3770.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1993 |
| Kortereid kokku | 59 |
| Korruseid | 17 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 210 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101013073 · kanne muudetud 02.09.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101013073) →78405:501:3770 · pindala 4 210 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78405:501:3770) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sõpruse pst 222 korteriühistu (registrikood 80018994). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €74 948 | €89 334 |
| sh remondifondi maksed | €40 518 | €54 904 |
| Remondikulud | €40 518 | €54 904 |
| Remondifondi jääk | €97 649 | €69 979 |
| Raha | €112 524 | €90 034 |
| Reservkapital | €20 733 | €20 060 |
| Aasta tulem | −€1 479 | €199 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €34 430 | 0,57 |
| Remonditasud | €40 518 | 0,67 |
59 korterit · liikmeid 71 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 048 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01654444) · Postiindeks: 13412
48 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 736/m² (n=48) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 | 2012 | €2 886 | ~€61 223 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 4 | 1964 | €3 071 | ~€138 211 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 5 | 1963 | €2 738 | ~€56 843 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 6 | 1963 | €2 984 | ~€126 356 | A | Vaata → |
| Sõpruse pst 8 | 1964 | €2 886 | ~€134 561 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 10 | 1960 | €2 577 | ~€108 551 | E ~ | Vaata → |
| Sõpruse pst 12 | 1940 | €2 930 | ~€121 565 | G | Vaata → |
| Sõpruse pst 13 | 1957 | €2 832 | ~€61 314 | E | Vaata → |
| Sõpruse pst 222 See hoone | 1993 | €2 422 | ~€151 324 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101013073 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 02.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:3770 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,6–6,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõpruse pst 222 on 1993. aastal ehitatud 17-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 59 korterit. EHR kood on 101013073 ja katastritunnus 78405:501:3770. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 422 €/m². Hinnangu vahemik on 2 282–2 562 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €151 324.
2 422 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €121 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €181 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
3-toaline: €141 983–€159 467; 4-toaline: €169 945–€190 872.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 099/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €158 890, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €700–€850 kuus ja brutotootluse hinnang 5,6–6,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 274 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 118 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,11/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €303 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,24/m² kuus, sh remondifond €0,67/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €97 649. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Mustamäe asum 241 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.