Sõpruse pst 170 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2005. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 52 korterit (EHR 120270886). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 01.10.2026 3 567 €/m² (hinnanguvahemik 3 232–3 902 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõpruse pst 170 on 2005. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 52 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 567/m², 14,7% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Sõpruse pst 170 on 2005. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 52 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (22 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 567 €/m², mis on umbes 14,7% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,9 m²) on ligikaudu €171 161.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 2005. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (13 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 13 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 10 | 32.2 – 46.2 m² | €4 089 | €132 255–€159 699 |
| 2-toaline | 22 | 38.5 – 73.9 m² | €3 729 | €163 856–€197 857 |
| 3-toaline | 13 | 67.1 – 70.5 m² | €3 594 | €223 373–€269 724 |
| 4-toaline | 7 | 69.9 – 129.6 m² | €3 672 | €316 382–€382 033 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Linnu tee peatus 325 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 521 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 218 m.
Kaal 15%60% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Räägu park 451 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=86): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +54,7%.
Kaal 10%2005. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 03.04.2023); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Räägu park 451 m; toidukauplused 697 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 33 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 86 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +55%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 175 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 60% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 16 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.416257, 24.709052 · katastritunnus 78407:701:7011.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2005 |
| Kortereid kokku | 52 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 8 931 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120270886 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120270886) →78407:701:7011 · pindala 8 931 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78407:701:7011) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sõpruse pst 170 // 172 // Varese tn 3 korteriühistu (registrikood 80220081). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €72 441 | €80 034 |
| Remondikulud | €33 773 | €41 758 |
| Remondifondi jääk | €20 176 | €14 317 |
| Raha | €36 459 | €14 477 |
| Reservkapital | €13 045 | €13 045 |
| Aasta tulem | €2 243 | €2 335 |
121 korterit · liikmeid 140 eraisikut + 6 juriidilist isikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (7 059 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: ME01720102) · Postiindeks: 13424
48 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 736/m² (n=48) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 | 2012 | €2 886 | ~€61 223 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 4 | 1964 | €3 071 | ~€138 211 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 5 | 1963 | €2 738 | ~€56 843 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 6 | 1963 | €2 984 | ~€126 356 | A | Vaata → |
| Sõpruse pst 8 | 1964 | €2 886 | ~€134 561 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 10 | 1960 | €2 577 | ~€108 551 | E ~ | Vaata → |
| Sõpruse pst 12 | 1940 | €2 930 | ~€121 565 | G | Vaata → |
| Sõpruse pst 13 | 1957 | €2 832 | ~€61 314 | E | Vaata → |
| Sõpruse pst 170 See hoone | 2005 | €3 567 | ~€171 161 | F | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120270886 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:7011 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 13 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõpruse pst 170 on 2005. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 52 korterit. EHR kood on 120270886 ja katastritunnus 78407:701:7011. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 567 €/m². Hinnangu vahemik on 3 232–3 902 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €171 161.
3 567 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €178 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €267 525. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €132 255–€159 699; 2-toaline: €163 856–€197 857; 3-toaline: €223 373–€269 724; 4-toaline: €316 382–€382 033.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 915/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €179 719, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 325 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 86 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,70/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €182 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,86/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €20 176. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.