Tallinn, Sõpruse pst 210 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +57% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 210 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €46 028 (€27/m², ≈ €1 534 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€30 923) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €38 190 (≈ €1 273 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€12 977 → €20 272 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 210, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 677 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +57% (2025)€12 900 (2024) → €20 272 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€30 923 → €46 028 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€54 252 → €38 190 (2022–2025)
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €2,67) · maksed €1,40 (siin €1,01) · remondifond €10/m² (siin €27)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 210 (see ühistu) | – | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 820 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 850 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 820 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 780 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 730 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 690 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 650 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 650 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 590 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 530 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 530 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 470 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 270 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 310 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 150 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 210 (see ühistu) | – | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 210 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 230 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 260 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 260 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 280 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 300 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 310 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 310 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 310 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 320 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,24 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 130 | €0,40 | €23 | €7 186 |
| Heakorrastuse tasu | €6 480 | €0,32 | €18 | €4 115 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 129 | €0,25 | €14 | €1 042 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €533 | €0,03 | €1 | €557 |
| Kokku | €20 272 | €1,01 | €56 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €46 028 = €27/m² ≈ €1 534 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 190 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 273 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 598 ≈ €467 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 190 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 272 | €12 900 | €12 455 | €12 977 | +56% |
| sh remondifondi maksed | €5 129 | €1 042 | – | – | ×4,9 |
| Remondifondi kogutud | €12 758 | €12 758 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 714 | €576 | €443 | €439 | ×10,7 |
| Remondifondi jääk | €46 028 | €43 801 | €37 361 | €30 923 | +49% |
| Laenujääk | €38 190 | €43 665 | €49 016 | €54 252 | −30% |
| Raha | €50 296 | €48 492 | €43 277 | €41 441 | +21% |
| Reservkapital | €4 343 | €3 573 | €3 573 | €3 573 | +22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 531 | €13 575 | €15 623 | €10 127 | +103% |
| Aasta tulem | −€1 166 | −€1 681 | −€4 298 | €1 199 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 714 € eest ja remondifondi koguti 12 758 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 028 €.
liikmeid 34 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 210 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 210 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €46 028 (€27/m², ≈ €1 534 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 923. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sõpruse pst 210 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 190 (≈ €1 273 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 210 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 977 ja 2025. aastal €20 272 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +57% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 210 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €9,80/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 210 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80141358; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 677 m².