Tallinn, Sõpruse pst 6 korteriühistu
31 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Sõpruse pst 6 korteriühistu on 31 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,40/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €45 050 (€35/m², ≈ €1 453 korteri kohta); 2022. aastal oli see €45 543 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €276 260 (≈ €8 912 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€23 852 → €37 491 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,80/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 284 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 334 — alla ühe kuu kulude (€2 002)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€325 016 → €276 260 (2022–2025)
- Suur remondifond€35/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,80 (siin €3,40) · maksed €1,40 (siin €2,43) · remondifond €11/m² (siin €35)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 6 (see ühistu) | – | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 120 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 40 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 40 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 90 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 130 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 160 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 240 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 300 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 290 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 550 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 500 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 670 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 620 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 6 (see ühistu) | – | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Endla tn 49a | 40 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 47 | 80 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Koskla tn 12 | 80 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 90 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 100 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Endla tn 51 | 110 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 110 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 130 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 58 | 130 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 160 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €1,32 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 31 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasu | €6 320 | €0,41 | €17 | €5 489 | |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €1 527 | €0,10 | €4 | €1 516 | |
| Elamukindlustuse tasuhoone kindlustus | hoone kindlustus | €598 | €0,04 | €2 | €513 |
| Eesti Korteriühistute Liidu liikmemaks | €188 | €0,01 | €1 | €181 | |
| Muude majanduskulude tasu | €280 | €0,02 | €1 | €294 | |
| Pangakulude tasu | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Tehnosüsteemide hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 556 | €0,23 | €10 | €3 278 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 160 | €0,33 | €14 | €4 800 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 289 | €0,41 | €17 | €5 083 |
| Pangalaenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 573 | €0,88 | €36 | €18 627 |
| Kokku | €37 491 | €2,43 | €101 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 050 = €35/m² ≈ €1 453 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€276 260 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 912 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 851 ≈ €1 571 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €276 260 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 491 | €39 803 | €32 293 | €23 852 | +57% |
| Remondifondi kogutud | €39 310 | €35 856 | €30 686 | – | +28% |
| Remondikulud | €6 289 | €5 083 | €1 527 | €2 671 | +135% |
| Remondifondi jääk | €45 050 | €47 055 | €46 942 | €45 543 | ≈ |
| Laenujääk | €276 260 | €294 268 | €309 737 | €325 016 | −15% |
| Raha | €43 160 | €44 054 | €43 443 | €42 197 | ≈ |
| Reservkapital | €1 334 | €1 334 | €1 334 | €1 334 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 021 | €21 177 | €14 641 | €14 911 | +61% |
| Aasta tulem | €41 | €0 | €2 | €12 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 35 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,43/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 050 (€35/m², ≈ €1 453 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €45 543. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sõpruse pst 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €276 260 (≈ €8 912 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 852 ja 2025. aastal €37 491 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: −5,8% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,80/m² kuus (siin €3,40/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €35/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
31 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80331805; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 284 m².