Tallinn, Sõpruse pst 175 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 175 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,45/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Siili asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 278 (€1/m², ≈ €32 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 398 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €45 675 (≈ €634 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€73 464 → €58 820 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 175, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 962 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 398 (2022) → €2 278 (2025), samal ajal remonditi €106 457 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€95 112 → €45 675 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €2,45) · maksed €1,33 (siin €1,24) · remondifond €9/m² (siin €1)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 175 (see ühistu) | – | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 420 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 460 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 420 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 380 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 330 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 290 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 250 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 260 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 190 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 130 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 130 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 060 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 870 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 920 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 750 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 175 (see ühistu) | – | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 80 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 130 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 180 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Siili tn 16 | 190 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 190 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 10 | 200 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 220 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| Siili tn 18 | 230 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 240 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| Sipelga tn 6 | 250 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,70 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 401 | €0,32 | €18 | €11 696 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 881 | €0,25 | €14 | €13 719 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €31 538 | €0,66 | €37 | €47 940 |
| Kokku | €58 820 | €1,24 | €68 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 278 = €0,57/m² ≈ €32 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 675 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €634 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 877 ≈ €1 573 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €45 675 | 5,37% | 2028-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €58 820 | €73 355 | €45 159 | €73 464 | −20% |
| Remondifondi kogutud | €27 062 | €24 296 | €24 296 | – | +11% |
| Remondikulud | €31 538 | €47 940 | €26 979 | €55 325 | −43% |
| Remondifondi jääk | €2 278 | €0 | €19 715 | €22 398 | −90% |
| Laenujääk | €45 675 | €63 461 | €79 710 | €95 112 | −52% |
| Raha | €5 271 | €4 725 | €24 701 | €27 976 | −81% |
| Reservkapital | €9 109 | €9 109 | €5 343 | €5 343 | +70% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €61 699 | €77 412 | €48 401 | €73 352 | −16% |
| Aasta tulem | −€2 759 | −€1 513 | −€3 178 | €132 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 82 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 175 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,24/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 175 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 278 (€0,57/m², ≈ €32 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 398. Võrreldes Siili asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõpruse pst 175 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €45 675 (≈ €634 korteri kohta), intress 5,37%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 175 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €73 464 ja 2025. aastal €58 820 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 175 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €2,45/m² kuus); remondifond €9,00/m² (siin €0,57/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 175 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80122102; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 962 m².