Sõpruse pst 251 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1972. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu, 54 korterit (EHR 101019622). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 2 359 €/m² (hinnanguvahemik 2 222–2 496 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Mustamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõpruse pst 251 on 1972. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu, 54 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 359/m², 11,9% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Sõpruse pst 251 on 1972. aastal valminud 10-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 54 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 359 €/m², mis on umbes 11,9% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,5 m²) on ligikaudu €119 553.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1972. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 18 | 48 – 48.9 m² | €2 465 | €112 386–€126 226 |
| 3-toaline | 18 | 62.7 – 63.6 m² | €2 242 | €133 265–€149 675 |
| 4-toaline | 18 | 88.1 – 89.3 m² | €2 254 | €188 546–€211 764 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Mustamäe peatus 68 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 53. Keskkool 329 m; riigieksamid: 47/100; lasteaed 193 m.
Kaal 15%68% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Mänguväljak Sõpruse 234a 326 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=196): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +56,6%.
Kaal 10%1972. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 13.01.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Mänguväljak Sõpruse 234a 326 m; toidukauplus 34 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 363 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 196 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +57%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 077 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 68% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Mustamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | −8,0% | +7,3% | — | — |
| Linnaosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −11,9% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −20,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.398374, 24.682083 · katastritunnus 78405:501:0044.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1972 |
| Kortereid kokku | 54 |
| Korruseid | 10 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 866 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101019622 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101019622) →78405:501:0044 · pindala 1 866 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78405:501:0044) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sõpruse pst 249 // 251 korteriühistu (registrikood 80177184). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 1 334 € eest ja remondifondi koguti 4 355 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 659 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 429 | €42 034 |
| sh remondifondi maksed | €340 | €0 |
| Kogutud remondifondi | €4 355 | €4 355 |
| Remondikulud | €1 334 | €1 041 |
| Remondifondi jääk | €11 659 | €7 645 |
| Laenujääk | €245 966 | €283 803 |
| Raha | €11 373 | €10 220 |
| Reservkapital | €5 835 | €5 835 |
| Aasta tulem | −€4 277 | −€4 204 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €5 334 |
| Haldustasud | €17 408 |
| Remonditasud | €340 |
| Tasud intressikulude katteks | €13 354 |
| Kindlustusmaksed | €993 |
liikmeid 54 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01877549) · Postiindeks: 13412
49 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 735/m² (n=49) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 | 2012 | €2 889 | ~€61 272 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 4 | 1964 | €3 003 | ~€133 866 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 5 | 1963 | €2 740 | ~€56 874 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 6 | 1963 | €2 986 | ~€126 435 | A | Vaata → |
| Sõpruse pst 8 | 1964 | €2 927 | ~€129 848 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 10 | 1960 | €2 582 | ~€108 626 | E ~ | Vaata → |
| Sõpruse pst 12 | 1940 | €2 933 | ~€121 640 | G | Vaata → |
| Sõpruse pst 13 | 1957 | €2 835 | ~€61 364 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101019622 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:0044 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõpruse pst 251 on 1972. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 54 korterit. EHR kood on 101019622 ja katastritunnus 78405:501:0044. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 2 359 €/m². Hinnangu vahemik on 2 222–2 496 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €119 553.
2 359 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €117 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €176 925. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €112 386–€126 226; 3-toaline: €133 265–€149 675; 4-toaline: €188 546–€211 764.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 588/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €125 531, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €470–€570 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 494 €, üürides 470–570 € — kulu on peaaegu sama. See on 23% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,5 m²) 119 553 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 23 911 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 196 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 68% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €178 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €11 659. Ühistu laenujääk oli €245 966. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.