Tallinn, Sõpruse pst 246 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 246 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €32 465 (€7/m², ≈ €361 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 563) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €488 206 (≈ €5 425 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 246, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 347 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 563 → €32 465 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€605 841 → €488 206 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,19) · maksed €1,41 (siin €1,26) · remondifond €9/m² (siin €8)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 246 (see ühistu) | – | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 670 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 680 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 650 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 610 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 560 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 520 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 500 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 490 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 440 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 380 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 370 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 310 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 130 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 160 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 010 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 246 (see ühistu) | – | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 140 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 210 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 220 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 230 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 260 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 270 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 280 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 310 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 310 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 330 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,19 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 476 | €0,37 | €18 | €16 869 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 999 | €0,23 | €11 | €11 825 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €33 390 | €0,64 | €31 | €34 014 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €920 | €0,02 | €1 | €791 |
| Kokku | €65 785 | €1,26 | €61 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 465 = €7,47/m² ≈ €361 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€488 206 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 425 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €41 004 ≈ €3 417 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €488 206 | 4,27% | 2036-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 785 | €63 499 | €60 913 | €65 405 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €33 390 | €34 014 | €35 729 | – | −6,5% |
| Remondifondi kogutud | €83 469 | €74 601 | €56 864 | – | +47% |
| Remondikulud | €10 350 | €1 627 | €4 459 | €26 522 | −61% |
| Remondifondi jääk | €32 465 | €22 485 | €12 083 | €11 563 | +181% |
| Laenujääk | €488 206 | €528 306 | €567 488 | €605 841 | −19% |
| Raha | €40 086 | €27 058 | €16 194 | €19 290 | +108% |
| Reservkapital | €13 999 | €13 042 | €13 042 | €13 042 | +7,3% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 520 | €29 735 | €30 893 | €48 765 | −21% |
| Aasta tulem | €3 628 | €863 | −€1 661 | €547 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 350 € eest ja remondifondi koguti 83 469 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 465 €.
liikmeid 100 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 246 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 246 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 465 (€7,47/m², ≈ €361 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 563. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõpruse pst 246 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €488 206 (≈ €5 425 korteri kohta), intress 4,27%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 246 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €65 405 ja 2025. aastal €65 785 — muutus +0,6%. Viimase aasta muutus: +3,6% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 246 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €9,00/m² (siin €7,47/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 246 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80059272; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 347 m².