Tallinn, Sõpruse pst 208 korteriühistu
172 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +111% (2025).
Sõpruse pst 208 korteriühistu on 172 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,76/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €101 333 (€11/m², ≈ €589 korteri kohta); 2022. aastal oli see €340 152 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €652 680 (≈ €3 795 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 071% (€65 765 → €770 188 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 208, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 493 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€340 152 (2022) → €101 333 (2025), samal ajal remonditi €1 169 100 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €652 680 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +111% (2025)€365 614 (2024) → €770 188 (2025)
- Väike reservkapital€30 200 — alla ühe kuu kulude (€62 849)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 · maksed €1,41 (siin €6,76) · remondifond €8/m² (siin €11)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 208 (see ühistu) | – | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 760 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 790 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 760 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 720 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 670 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 630 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 600 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 590 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 530 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 470 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 470 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 410 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 220 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 260 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 100 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 208 (see ühistu) | – | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 210 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 230 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 240 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 250 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 250 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 280 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 290 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 290 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 290 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 300 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €0,98 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 172 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €64 480 | €0,57 | €31 | €61 231 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €16 159 | €0,14 | €8 | €0 |
| Remonditasud majkava järgseteks töödekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €689 549 | €6,05 | €334 | €304 383 |
| Kokku | €770 188 | €6,76 | €373 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €101 333 = €11/m² ≈ €589 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€652 680 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 795 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €652 680 | 1,79% | 2045-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €770 188 | €365 614 | €229 717 | €65 765 | ×11,7 |
| Remondikulud | €689 549 | €304 383 | €175 168 | €11 780 | ×58,5 |
| Remondifondi jääk | €101 333 | €26 340 | €221 363 | €340 152 | −70% |
| Laenujääk | €652 680 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €89 896 | €61 902 | €253 279 | €365 927 | −75% |
| Reservkapital | €30 200 | €26 600 | €25 776 | €22 776 | +33% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €754 189 | €363 578 | €231 200 | €64 354 | ×11,7 |
| Aasta tulem | −€96 | €6 964 | €378 | €2 427 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Elamu majandati vastavalt märtsis 2025 KÜ üldkoosolekul kinnitatud majandamiskavale. Suuremaks tööks kujunes elamu sõidutee poolse pikkiseina soojustamine/renoveerimine vastavalt Anmer OÜ projektile ja väljastatud ehitusteatisele.
liikmeid 168 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 208 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,76/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 208 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €101 333 (€11/m², ≈ €589 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €340 152. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 208 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €652 680 (≈ €3 795 korteri kohta), intress 1,79%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 208 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €65 765 ja 2025. aastal €770 188 — muutus +1 071%. Viimase aasta muutus: +111% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 208 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus; remondifond €8,40/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 208 korteriühistu ja kes seda haldab?
172 korterit. Registrikood 80148490; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 493 m².