Tallinn, Sõpruse pst 238 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 238 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €100 480 (€23/m², ≈ €1 116 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €5 945 (≈ €66 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 100% (€20 517 → €41 060 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 238, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 371 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €100 480 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€47 306 → €5 945 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €2,65) · maksed €1,27 (siin €0,78) · remondifond €7/m² (siin €23)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 238 (see ühistu) | – | 90 | €2,65 | €0,78 | €23 | €5 945 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 510 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 530 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 490 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 450 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 410 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 370 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 340 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 330 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 280 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 220 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 210 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 160 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 970 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 000 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 850 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 238 (see ühistu) | – | 90 | €2,65 | €0,78 | €23 | €5 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 240 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 250 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 260 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 280 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 280 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 300 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 300 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 310 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 330 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 350 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,01 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 731 | €0,43 | €21 | €20 983 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 329 | €0,35 | €17 | €40 159 |
| Kokku | €41 060 | €0,78 | €38 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €100 480 = €23/m² ≈ €1 116 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 945 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €66 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 945 ≈ €495 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 945 | – | 2026-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 060 | €61 142 | €52 428 | €20 517 | +100% |
| sh remondifondi maksed | €18 329 | €40 159 | €33 019 | – | −44% |
| Remondifondi kogutud | €39 867 | €54 100 | €39 867 | – | ≈ |
| Remondikulud | €18 059 | €39 613 | €32 206 | €1 215 | ×14,9 |
| Remondifondi jääk | €100 480 | €70 379 | €69 384 | €0 | – |
| Laenujääk | €5 945 | €20 005 | €33 789 | €47 306 | −87% |
| Raha | €112 878 | €89 776 | €85 923 | €82 104 | +37% |
| Reservkapital | €11 000 | €11 000 | €11 000 | €5 669 | +94% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 504 | €59 769 | €53 664 | €19 328 | +115% |
| Aasta tulem | −€293 | €1 810 | −€1 248 | −€10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 059 € eest ja remondifondi koguti 39 867 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 100 480 €.
liikmeid 88 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 238 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 238 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €100 480 (€23/m², ≈ €1 116 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 238 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 945 (≈ €66 korteri kohta), viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 238 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 517 ja 2025. aastal €41 060 — muutus +100%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 238 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €7,10/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 238 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80142228; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 371 m².