Tallinn, Sõpruse pst 8 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 8 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,18/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 045 (€7/m², ≈ €283 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 357 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €261 614 (≈ €8 175 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€29 763 → €22 524 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 336 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 357 (2022) → €9 045 (2025), samal ajal remonditi €16 436 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€300 771 → €261 614 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 (siin €4,18) · maksed €1,47 (siin €1,41) · remondifond €11/m² (siin €7)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 8 (see ühistu) | – | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 120 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 80 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 40 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 50 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 90 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 130 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 200 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 260 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 250 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 320 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 510 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 460 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 630 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 580 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,90 | €1,57 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 8 (see ühistu) | – | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 40 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Endla tn 49a | 60 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 10 | 60 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 80 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 110 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 47 | 120 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 130 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 130 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 140 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,32 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 750 | €0,61 | €25 | €9 617 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 107 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 774 | €0,80 | €33 | €17 932 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €1 000 |
| Kokku | €22 524 | €1,41 | €59 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 045 = €6,77/m² ≈ €283 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€261 614 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 175 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 979 ≈ €1 332 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €261 614 | 4,29% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 524 | €30 656 | €41 784 | €29 763 | −24% |
| Remondifondi kogutud | €32 855 | €27 246 | €27 246 | – | +21% |
| Remondikulud | €0 | €2 107 | €14 329 | €11 028 | −100% |
| Remondifondi jääk | €9 045 | €2 644 | €3 199 | €20 357 | −56% |
| Laenujääk | €261 614 | €276 497 | €288 868 | €300 771 | −13% |
| Raha | €12 207 | €5 256 | €6 187 | €21 683 | −44% |
| Reservkapital | €5 612 | €4 810 | €4 007 | €3 538 | +59% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 858 | €11 711 | €23 547 | €19 671 | −50% |
| Aasta tulem | €14 | €122 | €91 | €209 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Majandusaastal remonditöid ei teostatud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 045 €.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 36 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 045 (€6,77/m², ≈ €283 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 357. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €261 614 (≈ €8 175 korteri kohta), Euribor + 2,20%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 763 ja 2025. aastal €22 524 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus (siin €4,18/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €6,77/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80160108; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 336 m².