Mustamäe tee, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Mustamäe tee, Kristiine linnaosa. Sisaldab 49 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 49 korterelamule.
Korterelamud tänaval Mustamäe tee
Kõik 49 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Mustamäe tee suhestub Kristiine ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Kristiine): -18.6% 04.2026, n=64
vs Linn (Tallinn): -13% 04.2026, n=760
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „A. H. Tammsaare tee peatus" 116 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Mustamäe Keskus Rimi Hyper" 194 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 3 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1946–2017; valdav on 1961–1980 (88%). Hinnanguliselt 29% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 201 hinnangut selle tänava 49 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Mustamäe tee
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Mustamäe tee ümbruses asub 12 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Mustamäe tee tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 534/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €113 968. Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused
Vastused põhinevad riiklikel registritel, Maa-ameti tehingutel ja Estiq AVM mudelil.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Mustamäe tee** korterite keskmine hinnatase **2 534 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 2 301 €/m² kuni 4 118 €/m².
Tänaval **Mustamäe tee** on Estiqi kataloogis **49** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1946–2017**, enamik neist 1961–1980 (88%).
Tüüpiline korter tänaval Mustamäe tee (hoonete mediaan; iga hoone puhul EHR-i levinuim korteritüüp mediaanpinnaga) maksab ca **113 968 €** (keskmise taseme 2 534 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 125 365 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 96 873 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Mustamäe tee kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **2 534 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Mustamäe tee kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **113 968 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Mustamäe tee hinnatase on 2 534 €/m², mis on **18.6% madalam kui** piirkonna Kristiine mediaan (3 112 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **A. H. Tammsaare tee peatus**, ligikaudu **116 m** kaugusel (~2 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Mustamäe tee** juures ligikaudu **60 dB** (lärmakas). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **89**, hinnang mõõdukas. Lähim roheala on Männi park, ligikaudu 1139 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.