Tallinn, Sõpruse pst 196 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 196 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €126 819 (€11/m², ≈ €587 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€59 513) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €6 119 (≈ €28 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€249 742 → €292 442 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 196, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 243 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€17 501 — alla ühe kuu kulude (€24 370)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€59 513 → €126 819 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€45 481 → €6 119 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €2,60) · maksed €1,13 (siin €2,17) · remondifond €9/m² (siin €11)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 196 (see ühistu) | – | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 300 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 330 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 290 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 250 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 160 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 130 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 070 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 000 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 000 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 940 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 750 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 790 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 630 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 196 (see ühistu) | – | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 120 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 150 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 160 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Kuklase tn 4 | 160 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 170 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 170 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 180 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Kuklase tn 3 | 180 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 190 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 190 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,82 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €126 819 = €11/m² ≈ €587 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 119 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €28 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 119 ≈ €510 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 119 | 2,11% | 2026-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €292 442 | €279 899 | €269 555 | €249 742 | +17% |
| Remondikulud | €242 768 | €243 540 | €240 696 | €205 889 | +18% |
| Remondifondi jääk | €126 819 | €86 819 | €70 247 | €59 513 | +113% |
| Laenujääk | €6 119 | €20 205 | €33 244 | €45 481 | −87% |
| Raha | €173 152 | €123 437 | €106 244 | €103 777 | +67% |
| Reservkapital | €17 501 | €17 501 | €17 501 | €17 501 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €292 444 | €291 554 | €286 284 | €249 742 | +17% |
| Aasta tulem | €1 146 | €441 | €6 012 | €2 262 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 216 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 196 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,17/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 196 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €126 819 (€11/m², ≈ €587 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €59 513. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 196 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 119 (≈ €28 korteri kohta), intress 2,11%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 196 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €249 742 ja 2025. aastal €292 442 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: +4,5% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 196 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 196 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80097769; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 243 m².