Tallinn, Sõpruse pst 215 // 217 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 215 // 217 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,93/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €74 413 (€14/m², ≈ €625 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €107 213 (≈ €901 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 47% (€86 864 → €45 769 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõpruse pst 215, Sõpruse pst 217, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 368 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €74 413 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€178 313 → €107 213 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 (siin €2,93) · maksed €1,36 (siin €0,71) · remondifond €9/m² (siin €14)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 215 (see ühistu) | – | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 430 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 460 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 430 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 390 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 340 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 300 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 260 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 260 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 200 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 140 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 140 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 080 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 890 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 920 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 770 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 215 (see ühistu) | – | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 130 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 26a | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 190 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 190 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 210 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 220 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 240 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 250 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 250 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,72 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 238 | €0,19 | €9 | €9 178 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €16 965 | €0,26 | €12 | €14 191 |
| Heakorratasud | €13 795 | €0,21 | €10 | €12 237 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €8 949 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 771 | €0,04 | €2 | €3 399 |
| Kokku | €45 769 | €0,71 | €32 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €74 413 = €14/m² ≈ €625 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€107 213 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €901 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 176 ≈ €1 515 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €51 907 | 2,34% | 2031-07 |
| – | €55 306 | 2,34% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 769 | €47 954 | €38 045 | €86 864 | −47% |
| Remondifondi kogutud | €27 377 | €19 324 | €17 177 | – | +59% |
| Remondikulud | €0 | €8 949 | €1 722 | €51 753 | −100% |
| Remondifondi jääk | €74 413 | €36 030 | €17 602 | €0 | – |
| Laenujääk | €107 213 | €124 963 | €149 588 | €178 313 | −40% |
| Raha | €97 547 | €55 203 | €32 325 | €15 206 | ×6,4 |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €13 000 | €13 000 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 334 | €43 910 | €33 140 | €81 586 | −60% |
| Aasta tulem | €10 764 | €786 | €572 | €351 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 131 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 215 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 215 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €74 413 (€14/m², ≈ €625 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 215 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €107 213 (≈ €901 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 215 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €86 864 ja 2025. aastal €45 769 — muutus −47%. Viimase aasta muutus: −4,6% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 215 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus (siin €2,93/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 215 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80252661; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 368 m².