Tallinn, Sõpruse pst 226 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 226 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,54/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 514 (€16/m², ≈ €692 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€25 234) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €273 241 (≈ €4 554 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€34 379 → €40 281 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 226, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 677 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€25 234 → €41 514 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€333 764 → €273 241 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €3,54) · maksed €1,26 (siin €1,25) · remondifond €7/m² (siin €16)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 226 (see ühistu) | – | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 300 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 330 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 290 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 250 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 160 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 130 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 070 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 010 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 000 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 950 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 760 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 790 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 640 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 226 (see ühistu) | – | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 40 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 60 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 90 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 120 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 170 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 190 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 200 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 230 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 240 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,82 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 213 | €0,10 | €4 | €2 838 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 583 | €0,45 | €20 | €12 672 |
| Heakorrastuse tasu | €7 069 | €0,22 | €10 | €6 319 | |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €14 701 | €0,46 | €20 | €20 083 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €715 | €0,02 | €1 | €668 |
| Kokku | €40 281 | €1,25 | €56 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 514 = €16/m² ≈ €692 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€273 241 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 554 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 687 ≈ €1 974 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €273 241 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 281 | €42 580 | €39 944 | €34 379 | +17% |
| Remondifondi kogutud | €5 356 | €4 821 | – | – | +11% |
| Remondikulud | €716 | €629 | €636 | €4 934 | −85% |
| Remondifondi jääk | €41 514 | €35 410 | €30 055 | €25 234 | +65% |
| Laenujääk | €273 241 | €295 498 | €314 859 | €333 764 | −18% |
| Raha | €67 691 | €60 500 | €54 892 | €52 794 | +28% |
| Reservkapital | €10 710 | €10 710 | €10 710 | €10 710 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 729 | €23 239 | €23 442 | €24 765 | +3,9% |
| Aasta tulem | €17 | −€584 | −€2 697 | −€832 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 716 € eest ja remondifondi koguti 5 356 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 514 €.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 226 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 226 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 514 (€16/m², ≈ €692 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 234. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 226 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €273 241 (≈ €4 554 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 226 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 379 ja 2025. aastal €40 281 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −5,4% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 226 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €3,54/m² kuus); remondifond €7,45/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 226 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80182469; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 677 m².