Tallinn, Sõpruse pst 173 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025); laenujääk väheneb; suur remondifond.
Sõpruse pst 173 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,87/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Siili asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €134 520 (€31/m², ≈ €1 511 korteri kohta); 2022. aastal oli see €138 374 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €497 514 (≈ €5 590 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 139% (€35 270 → €84 347 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 173, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 353 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025)€59 288 (2024) → €84 347 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€575 050 → €497 514 (2022–2025)
- Suur remondifond€31/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 (siin €2,87) · maksed €1,26 (siin €1,61) · remondifond €8/m² (siin €31)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 173 (see ühistu) | – | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 350 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 390 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 350 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 310 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 260 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 230 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 190 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 120 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 060 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 060 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 000 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 800 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 850 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 680 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 173 (see ühistu) | – | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 120 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Siili tn 10 | 150 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 160 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 16 | 180 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 200 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 210 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 210 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 18 | 230 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 15 | 240 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 19 | 240 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,73 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €28 727 | €0,55 | €27 | €27 421 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €34 114 | €0,65 | €32 | €1 384 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €21 486 | €0,41 | €20 | €30 443 |
| Kokku | €84 347 | €1,61 | €79 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €134 520 = €31/m² ≈ €1 511 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€497 514 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 590 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €30 518 ≈ €2 543 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €497 514 | 3,85% | 2038-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €84 347 | €59 288 | €55 646 | €35 270 | +139% |
| Remondifondi kogutud | €8 879 | €8 879 | €8 879 | – | ≈ |
| Remondikulud | €34 114 | €1 384 | €1 504 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €134 520 | €150 035 | €142 540 | €138 374 | ≈ |
| Laenujääk | €497 514 | €526 287 | €550 616 | €575 050 | −13% |
| Raha | €135 438 | €158 366 | €145 345 | €142 363 | −4,9% |
| Reservkapital | €14 000 | €14 000 | €11 709 | €8 500 | +65% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €61 821 | €28 711 | €27 366 | €22 921 | +170% |
| Aasta tulem | €4 111 | €3 145 | €2 063 | €220 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 100 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 173 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 173 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €134 520 (€31/m², ≈ €1 511 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €138 374. Võrreldes Siili asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sõpruse pst 173 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €497 514 (≈ €5 590 korteri kohta), Euribor + 1,75%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 173 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 270 ja 2025. aastal €84 347 — muutus +139%. Viimase aasta muutus: +42% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 173 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus (siin €2,87/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €31/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 173 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80032869; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 353 m².