Tallinn, Sõpruse pst 202 korteriühistu
162 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 202 korteriühistu on 162 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €174 442 (€16/m², ≈ €1 077 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€35 119) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €521 337 (≈ €3 218 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 42% (€151 419 → €88 289 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 202, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 624 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€35 119 → €174 442 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€744 150 → €521 337 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €2,71) · maksed €1,06 (siin €0,69) · remondifond €8/m² (siin €16)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 202 (see ühistu) | – | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 640 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 680 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 640 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 600 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 550 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 510 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 480 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 480 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 410 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 350 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 350 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 290 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 100 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 140 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 980 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 202 (see ühistu) | – | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 130 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 150 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 170 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Sipelga tn 2 | 190 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 200 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 220 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Sipelga tn 6 | 220 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 8 | 220 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 230 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 240 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,73 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 162 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €65 486 | €0,51 | €34 | €63 562 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 803 | €0,18 | €12 | €14 000 |
| Kokku | €88 289 | €0,69 | €45 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €174 442 = €16/m² ≈ €1 077 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€521 337 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 218 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €77 594 ≈ €6 466 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €521 337 | 2,16% | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €88 289 | €77 562 | €128 521 | €151 419 | −42% |
| sh remondifondi maksed | €22 803 | €14 000 | €69 680 | – | −67% |
| Remondifondi kogutud | €160 740 | €147 208 | €137 542 | – | +17% |
| Remondikulud | €10 484 | €0 | €64 087 | €95 773 | −89% |
| Remondifondi jääk | €174 442 | €112 488 | €39 981 | €35 119 | ×5,0 |
| Laenujääk | €521 337 | €597 252 | €671 484 | €744 150 | −30% |
| Raha | €85 073 | €150 756 | €87 542 | €67 455 | +26% |
| Reservkapital | €27 191 | €27 191 | €27 191 | €27 191 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €109 167 | €101 814 | €144 967 | €171 769 | −36% |
| Aasta tulem | €2 597 | −€3 287 | €7 558 | €3 961 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 484 € eest ja remondifondi koguti 160 740 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 174 442 €.
liikmeid 187 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 202 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,69/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 202 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €174 442 (€16/m², ≈ €1 077 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 119. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 202 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €521 337 (≈ €3 218 korteri kohta), intress 2,16%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 202 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €151 419 ja 2025. aastal €88 289 — muutus −42%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 202 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €8,40/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 202 korteriühistu ja kes seda haldab?
162 korterit. Registrikood 80086624; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 624 m².