Tallinn, Sõpruse pst 194 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +364% (2025); väike reservkapital.
Sõpruse pst 194 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,86/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 348% (€33 466 → €149 900 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 194, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 369 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +364% (2025)€32 328 (2024) → €149 900 (2025)
- Väike reservkapital€10 400 — alla ühe kuu kulude (€12 356)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 · maksed €1,06 (siin €2,86) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 194 (see ühistu) | – | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 250 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 280 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 240 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 200 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 150 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 120 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 080 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 080 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 020 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 1 950 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 1 950 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 890 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 700 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 740 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 580 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 194 (see ühistu) | – | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 190 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 190 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 210 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 220 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Siili tn 10 | 220 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 220 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 230 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Sipelga tn 6 | 240 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Kuklase tn 6 | 240 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 250 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,67 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 268 | €0,29 | €14 | €14 986 |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €10 061 | €0,19 | €9 | €13 773 |
| Muud tööd | €234 | €0,00 | €0 | €80 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €902 | €0,02 | €1 | €872 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €123 435 | €2,35 | €114 | €2 617 |
| Kokku | €149 900 | €2,86 | €139 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €149 900 | €32 328 | €53 814 | €33 466 | ×4,5 |
| sh remondifondi maksed | €123 435 | €2 617 | €27 862 | – | ×4,4 |
| Remondifondi kogutud | €20 659 | €10 487 | €10 486 | – | +97% |
| Remondikulud | €123 435 | €3 617 | €27 862 | €8 785 | ×14,1 |
| Raha | €86 287 | €173 621 | €155 058 | €163 532 | −47% |
| Reservkapital | €10 400 | €10 400 | €10 400 | €10 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €148 273 | €31 436 | €52 321 | €31 981 | ×4,6 |
| Aasta tulem | €1 652 | €2 029 | €1 294 | €1 009 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Sõpruse pst 194 korteriühistu tegevusaruanne Tallinn, Sõpruse pst 194 korteriühistu eesmärgiks on aadressil Sõpruse pst 194 asuva korterelamu ja selle juurde kuuluva ühisomandi võimalikult ökonoomne ja tõhus haldamine ning ühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 87 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 194 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,86/m² kuus.
Kas Sõpruse pst 194 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sõpruse pst 194 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 466 ja 2025. aastal €149 900 — muutus +348%. Viimase aasta muutus: +364% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 194 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus; remondifond €8,60/m².
Kui suur on Sõpruse pst 194 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80048995; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 369 m².