Tallinn, Sõpruse pst 192 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 192 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,73/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €87 205 (€8/m², ≈ €404 korteri kohta); 2022. aastal oli see €116 286 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €4 457 (≈ €21 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 41% (€111 108 → €156 908 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 192, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 248 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€153 394 (2023) → €87 205 (2025), samal ajal remonditi €209 265 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€84 690 → €4 457 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €2,73) · maksed €1,26 (siin €1,16) · remondifond €9/m² (siin €8)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 192 (see ühistu) | – | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 190 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 220 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 180 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 140 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 090 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 050 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 020 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 020 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 1 960 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 1 900 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 1 890 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 830 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 640 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 680 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 520 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 192 (see ühistu) | – | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 90 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 120 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 160 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 170 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 170 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 170 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 7 | 210 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 230 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 240 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 250 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,95 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €33 747 | €0,25 | €13 | €28 792 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €32 395 | €0,24 | €12 | €22 494 |
| Lift | €7 205 | €0,05 | €3 | €6 109 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 296 | €0,15 | €8 | €17 817 |
| Püstikute vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €9 153 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €63 265 | €0,47 | €24 | €146 000 |
| Kokku | €156 908 | €1,16 | €61 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €87 205 = €7,75/m² ≈ €404 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 457 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €21 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 457 ≈ €371 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 457 | 2,60% | 2026-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €156 908 | €230 365 | €103 004 | €111 108 | +41% |
| sh remondifondi maksed | €63 265 | €146 000 | €34 430 | – | +84% |
| Remondifondi kogutud | €71 538 | €71 538 | €71 538 | – | ≈ |
| Remondikulud | €63 265 | €146 000 | €30 255 | €40 975 | +54% |
| Remondifondi jääk | €87 205 | €78 932 | €153 394 | €116 286 | −25% |
| Laenujääk | €4 457 | €31 201 | €57 945 | €84 690 | −95% |
| Raha | €104 329 | €104 154 | €176 025 | €145 932 | −29% |
| Reservkapital | €25 002 | €25 002 | €25 002 | €25 002 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €155 567 | €230 343 | €99 169 | €112 150 | +39% |
| Aasta tulem | €1 798 | €488 | −€23 | −€3 827 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Sõpruse pst 192 Korteriühistu on asutatud Tallinnas 08.nov. ja registrisse kantud 30.jaan.2002.a.
liikmeid 209 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 192 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 192 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €87 205 (€7,75/m², ≈ €404 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €116 286. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 192 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 457 (≈ €21 korteri kohta), intress 2,60%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 192 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €111 108 ja 2025. aastal €156 908 — muutus +41%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 192 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €2,73/m² kuus); remondifond €9,05/m² (siin €7,75/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 192 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit. Registrikood 80163236; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 248 m².