Tallinn, Sõpruse pst 227 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +132% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Sõpruse pst 227 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,94/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €305 537 (€114/m², ≈ €5 092 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€101 215) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €611 236 (≈ €10 187 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 78% (€30 151 → €53 556 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 227, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 690 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €611 236 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +132% (2025)€23 104 (2024) → €53 556 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€101 215 → €305 537 (2022–2025)
- Suur remondifond€114/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €3,94) · maksed €1,26 (siin €1,66) · remondifond €9/m² (siin €114)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 227 (see ühistu) | – | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 540 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 570 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 530 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 490 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 450 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 410 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 370 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 370 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 310 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 250 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 250 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 190 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 000 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 030 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 880 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 227 (see ühistu) | – | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 140 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 170 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26a | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 210 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 230 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 36 | 260 m | 88 | €2,33 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 270 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| J. Sütiste tee 38 | 270 m | 30 | €2,40 | €0,77 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 280 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,73 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €830 | €0,03 | €1 | €642 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 077 | €0,10 | €4 | €2 628 |
| Heakord | €10 055 | €0,31 | €14 | €8 798 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 453 | €0,29 | €13 | €6 590 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €30 141 | €0,93 | €42 | €4 446 |
| Kokku | €53 556 | €1,66 | €74 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €305 537 = €114/m² ≈ €5 092 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€611 236 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 187 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 562 ≈ €1 797 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €611 236 | 2,12% | 2055-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 556 | €23 104 | €42 201 | €30 151 | +78% |
| Remondifondi kogutud | €32 987 | €33 898 | €33 483 | – | ≈ |
| Remondikulud | €30 141 | €4 446 | €24 989 | €13 250 | +127% |
| Remondifondi jääk | €305 537 | €132 739 | €104 198 | €101 215 | ×3,0 |
| Laenujääk | €611 236 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €313 581 | €145 412 | €117 942 | €112 475 | +179% |
| Reservkapital | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €7 074 | +84% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 197 | €22 550 | €42 109 | €29 155 | +69% |
| Aasta tulem | €4 424 | €597 | €135 | €1 045 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on: 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025 - 31.12.2025.a TALLINN, Sõpruse pst 227 korteriühistu (registrikoodiga 80181856), täiendav nimi on Sõpruse 227 Korteriühistu asukohaga Sõpruse pst 227 Tallinn 12613, asutati 08.01.2003.a.
liikmeid 57 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 227 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,66/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 227 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €305 537 (€114/m², ≈ €5 092 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €101 215. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sõpruse pst 227 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €611 236 (≈ €10 187 korteri kohta), intress 2,12%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 227 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 151 ja 2025. aastal €53 556 — muutus +78%. Viimase aasta muutus: +132% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 227 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €3,94/m² kuus); remondifond €9,30/m² (siin €114/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 227 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80181856; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 690 m².