Tallinn, Sõpruse pst 220 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 220 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €93 532 (€22/m², ≈ €1 051 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€80 763) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €802 360 (≈ €9 015 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 21% (€39 664 → €31 440 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 220, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 337 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €159 857 → €119 647
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€80 763 → €93 532 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€894 174 → €802 360 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,63) · maksed €1,40 (siin €0,60) · remondifond €9/m² (siin €22)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 220 (see ühistu) | – | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 080 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 110 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 070 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 030 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 980 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 940 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 910 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 910 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 850 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 780 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 780 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 720 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 530 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 570 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 410 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 220 (see ühistu) | – | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 160 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 160 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 180 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 180 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 200 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 57 | 210 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 220 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 230 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,97 | €33 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 834 | €0,27 | €13 | €13 834 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 816 | €0,19 | €9 | €9 816 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 363 | €0,03 | €1 | €1 610 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 059 | €0,12 | €6 | €3 328 |
| Kommunaalmaksete vahe | €368 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Kokku | €31 440 | €0,60 | €29 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €93 532 = €22/m² ≈ €1 051 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€802 360 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 015 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €37 012 ≈ €3 084 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €802 360 | 5,00% | 2041-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 440 | €28 588 | €24 879 | €39 664 | −21% |
| sh remondifondi maksed | €6 059 | €3 328 | €178 | – | ×34,0 |
| Remondifondi kogutud | €9 119 | €7 758 | €6 831 | – | +33% |
| Remondikulud | €6 059 | €3 328 | €2 932 | €1 238 | ×4,9 |
| Remondifondi jääk | €93 532 | €90 471 | €84 680 | €80 763 | +16% |
| Laenujääk | €802 360 | €837 071 | €865 570 | €894 174 | −10% |
| Raha | €119 647 | €159 857 | €141 331 | €129 277 | −7,4% |
| Reservkapital | €37 093 | €26 674 | €16 255 | €9 316 | ×4,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 550 | €34 531 | €23 869 | €21 654 | +69% |
| Aasta tulem | −€2 032 | −€4 554 | €2 228 | €20 142 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 059 € eest ja remondifondi koguti 9 119 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 93 532 €.
liikmeid 86 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 220 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 220 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €93 532 (€22/m², ≈ €1 051 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €80 763. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 220 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €802 360 (≈ €9 015 korteri kohta), intress 5,00%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 220 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 664 ja 2025. aastal €31 440 — muutus −21%. Viimase aasta muutus: +10,0% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 220 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 220 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit. Registrikood 80156555; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 337 m².