Tallinn, Sõpruse pst 250 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025).
Sõpruse pst 250 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,95/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Ühistul on laenu €230 222 (≈ €1 599 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€107 002 → €146 552 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 250, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 536 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€110 968 → €230 222 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€116 340 (2024) → €146 552 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €2,95) · maksed €1,41 (siin €1,62) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 250 (see ühistu) | – | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 710 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 720 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 690 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 650 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 600 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 560 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 540 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 530 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 480 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 420 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 410 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 360 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 180 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 200 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 060 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 250 (see ühistu) | – | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 120 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 160 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 240 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 240 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 260 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 260 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 260 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 280 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 290 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,01 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €40 381 | €0,45 | €23 | €37 940 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 578 | €0,02 | €1 | €1 546 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €104 593 | €1,16 | €61 | €76 854 |
| Kokku | €146 552 | €1,62 | €85 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€230 222 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 599 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €86 215 ≈ €7 185 kuus (€50 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €230 222 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €146 552 | €116 340 | €143 456 | €107 002 | +37% |
| sh remondifondi maksed | €104 593 | €76 854 | €105 559 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €101 649 | €104 593 | €69 557 | – | +46% |
| Remondikulud | €145 865 | €72 617 | €101 698 | €67 980 | +115% |
| Laenujääk | €230 222 | €312 380 | €22 831 | €110 968 | +107% |
| Raha | €35 587 | €112 887 | €77 132 | €61 634 | −42% |
| Reservkapital | €19 942 | €18 058 | €17 290 | €15 077 | +32% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €189 178 | €112 771 | €139 467 | €104 258 | +81% |
| Aasta tulem | €0 | €1 884 | €769 | €1 179 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Sõpruse 250 (edaspidi KÜ) moodustati 2000. KÜ tegevuse eesmärk on korteriomanike valduses olevate ehitiste ja maa mõttelise osa ühine majandamine ning korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 139 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 250 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas Sõpruse pst 250 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €230 222 (≈ €1 599 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 250 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €107 002 ja 2025. aastal €146 552 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 250 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €2,95/m² kuus); remondifond €9,05/m².
Kui suur on Sõpruse pst 250 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80119614; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 536 m².