Tallinn, Sõpruse pst 4 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 4 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,32/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €135 485 (≈ €4 234 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€19 756 → €16 560 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 335 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€186 361 → €135 485 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 (siin €4,32) · maksed €1,48 (siin €1,03) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 4 (see ühistu) | – | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 130 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 40 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 80 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 130 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 160 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 220 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 200 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 280 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 340 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 330 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 400 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 590 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 540 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 710 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 660 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,90 | €1,57 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 4 (see ühistu) | – | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Endla tn 47 | 40 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 90 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 58 | 100 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Koskla tn 5 | 110 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 120 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 130 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Endla tn 62 | 140 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 140 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 150 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €1,32 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€135 485 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 234 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 560 | €20 953 | €30 163 | €19 756 | −16% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 768 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €24 023 | – | – |
| Remondikulud | €2 460 | €6 285 | €6 140 | €2 155 | +14% |
| Laenujääk | €135 485 | €153 868 | €170 376 | €186 361 | −27% |
| Raha | €16 422 | €11 298 | €9 100 | €14 415 | +14% |
| Reservkapital | €5 909 | €3 876 | €1 278 | €1 278 | ×4,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 278 | €21 536 | €20 458 | €14 761 | +10% |
| Aasta tulem | €1 084 | €54 | €272 | −€50 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kristiine linnaosa, Sõpruse pst 4 korteriühistu, mille täiendav nimi on Korteriühistu Sõpruse 4, moodustati 2010.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Sõpruse pst 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €135 485 (≈ €4 234 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 756 ja 2025. aastal €16 560 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus (siin €4,32/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Sõpruse pst 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80314497; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 335 m².