Tallinn, Sõpruse pst 3 korteriühistu
389 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 3 korteriühistu on 389 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn.
Remondifondis oli aasta lõpus €45 208; 2022. aastal oli see €62 802. Ühistul on laenu €213 079 (≈ €548 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 50% (€77 729 → €38 672 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,80/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€66 574 (2023) → €45 208 (2025), samal ajal remonditi €29 384 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€301 044 → €213 079 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,80 · maksed €1,48 · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (see ühistu) | – | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 130 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 120 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 120 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 130 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 170 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 170 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 190 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 230 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 290 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 310 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 550 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 510 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 670 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 630 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,97 | €1,56 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (see ühistu) | – | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Tulika tn 50 | 60 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 90 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Koskla tn 7 | 110 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 130 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Koskla tn 12 | 150 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Endla tn 47 | 160 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Liblika tn 6 | 170 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 10 | 180 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 180 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,36 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 389 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 444 | €1 | €3 469 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 333 | €2 | €10 333 |
| Heakord | €9 989 | €2 | €13 173 | |
| Veetarbimise arvestusteenus | €1 219 | €0 | €1 208 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 687 | €3 | €43 769 |
| Kokku | €38 672 | €8 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 208 ≈ €116 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€213 079 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €548 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €33 625 ≈ €2 802 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €213 079 | – | 2031-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 672 | €71 952 | €61 644 | €77 729 | −50% |
| sh remondifondi maksed | €13 687 | €43 769 | €36 838 | – | −63% |
| Remondifondi kogutud | €48 221 | €48 223 | €48 247 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 144 | €27 240 | €20 337 | €45 953 | −95% |
| Remondifondi jääk | €45 208 | €42 430 | €66 574 | €62 802 | −28% |
| Laenujääk | €213 079 | €244 834 | €273 431 | €301 044 | −29% |
| Raha | €45 606 | €47 579 | €78 440 | €77 350 | −41% |
| Reservkapital | €3 677 | €3 677 | €3 677 | €3 677 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 672 | €60 447 | €66 129 | €76 840 | −63% |
| Aasta tulem | €243 | −€3 589 | €58 | −€4 419 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 144 € eest ja remondifondi koguti 48 221 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 208 €.
liikmeid 144 eraisikut + 28 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €38 672 aastas.
Kui suur on Sõpruse pst 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 208. Aastal 2022 oli see €62 802.
Kas Sõpruse pst 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €213 079 (≈ €548 korteri kohta), viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €77 729 ja 2025. aastal €38 672 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,80/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Sõpruse pst 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
389 korterit. Registrikood 80181754; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.