ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Sõpruse pst / Sõpruse pst 5
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Kristiine · Tallinn

Sõpruse pst 5, Tallinn

1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa · 101 korterit · energiaklass D.

Sõpruse pst 5, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 101 korterit EHR 101022579 ↗ Kataster 78407:701:0442 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Kristiine maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Sõpruse pst 5 on 1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 101 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 574/m², 9,8% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 256/m²).

Sõpruse pst 5 on 1963. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 101 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (82 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 574 €/m², mis on umbes 9,8% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 256/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €85 776.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1963. aasta ehitusaeg.

€330–€390/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 82 12 – 18.4 m² €3 753 €52 842–€67 254
2-toaline 19 22.6 – 24.9 m² €3 574 €75 483–€96 069
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 16 m² 2-toaline · 24 m²
− 24 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€90 776
ca €3 782 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €95 315
Eeldatav üüritulu €330–€390/k
Hind ruutmeetri kohta €3 782/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,4 / 10
Asukoht & ühendused9,3

Koskla peatus 72 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,3

Tallinna Kristiine Gümnaasium 876 m; riigieksamite tase 54.1/100; lasteaed 823 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,5

AQI 1 (hea), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Cederhelmi park 746 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,9

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -73.1%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,0

1963. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,5

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass D; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,7

Cederhelmi park 746 m; toidukauplused 92 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,9

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 248 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kristiine · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 248 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +13.3% YoY
Sõpruse pst 5 AVM tase: €3 574/m² €2 533 2025 Q2 56 tehingut €2 968 2025 Q3 67 tehingut €2 956 2025 Q4 47 tehingut €2 933 2026 Q1 54 tehingut €2 871 2026 Q2 24 tehingut €2 970 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 574/m²
Hinnavahemik
€3 145–4 003
Soovituslik kuulutus
€90 065
Pakkumishind€3 753/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.426048, 24.719579 · katastritunnus 78407:701:0442.

🚏 Koskla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
72 m · 1 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
92 m · 1 min
🚏 Taksopark peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
162 m · 2 min
🚏 Taksopark peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
181 m · 2 min
🚏 Koskla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
254 m · 3 min
🌳 Cederhelmi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
746 m · 10 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
823 m · 11 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 54.1/100
876 m · 12 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.9/100
905 m · 12 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 67.6/100
1032 m · 14 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kristiine linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

32 705 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.8% · 6 146
18–64 (Tööealised) 63.2% · 20 662
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 5 897

Haridustase (15+)

27 421 elanikku
Põhiharidus või madalam 12% · 3 285
Keskharidus või kutseharidus 35.4% · 9 712
Kõrgharidus või magistrikraad 50.4% · 13 821
Haridustase teadmata 2.2% · 603

Ehitusaeg & elamufond

17 309 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.3% · 1 958
Nõukogude periood (1946–1990) 66.9% · 11 577
Taasiseseisvunud (1991–2010) 9.2% · 1 596
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 10.9% · 1 879

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

17 309 eluruumi
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D · see hoone 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1963
Kortereid kokku101
Korruseid5
EnergiamärgisD
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 058 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti34
Müratase57 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101022579 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78407:701:0442 · pindala 4 058 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Sõpruse pst korterelamud

54 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 906/m² (n=54) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Sõpruse pst 2a 1969 €3 306 ~€162 668 C ~ Vaata →
Sõpruse pst 3 1970 €3 652 ~€179 657 E Vaata →
Sõpruse pst 4 1964 €3 219 ~€158 354 C Vaata →
Sõpruse pst 4a 1978 €2 907 ~€143 042 E ~ Vaata →
Sõpruse pst 5 See hoone 1963 €3 574 ~€85 776 D Aktiivne
Sõpruse pst 6 1963 €2 922 ~€143 783 A Vaata →
Sõpruse pst 8 1964 €2 921 ~€143 720 D Vaata →
Sõpruse pst 10 1960 €2 633 ~€129 544 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101022579 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:0442 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1963. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Sõpruse pst 5, Tallinn?

Sõpruse pst 5 on 1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 101 korterit. EHR kood on 101022579 ja katastritunnus 78407:701:0442. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Sõpruse pst 5 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 574 €/m². Hinnangu vahemik on 3 145–4 003 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €85 776.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Sõpruse pst 5?

3 574 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €142 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €178 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €52 842–€67 254; 2-toaline: €75 483–€96 069.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 753/m², 2-toalise puhul umbes €90 065, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €330–€390 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Sõpruse pst 5 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 72 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu