Tallinn, Sõpruse pst 12 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025); laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 12 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,83/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 029 (€9/m², ≈ €314 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 143 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €78 992 (≈ €4 937 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 115% (€10 432 → €22 400 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (562 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 606 (2024) → €5 029 (2025), samal ajal remonditi €11 263 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025)€12 126 (2024) → €22 400 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€96 271 → €78 992 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 (siin €4,83) · maksed €1,54 (siin €3,32) · remondifond €14/m² (siin €9)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 12 (see ühistu) | – | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 170 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 160 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 130 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 90 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 40 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 40 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 130 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 180 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 160 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 240 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 430 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 380 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 550 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 490 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,90 | €1,54 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 12 (see ühistu) | – | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 50 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 50 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 50 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 80 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 80 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 100 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Meleka tn 10 | 100 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 120 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 130 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Käbliku tn 1 | 130 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,55 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 265 | €0,48 | €17 | €2 701 |
| Hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 417 | €0,51 | €18 | €2 961 |
| Omanikukohustus | €4 455 | €0,66 | €23 | €6 035 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 263 | €1,67 | €59 | €429 |
| Kokku | €22 400 | €3,32 | €117 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 029 = €8,95/m² ≈ €314 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 992 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 937 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 778 ≈ €565 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €78 992 | Euribor + 2,70% | 2035-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 400 | €12 126 | €14 880 | €10 432 | +115% |
| Remondifondi kogutud | €1 686 | €1 686 | €1 686 | – | ≈ |
| Remondikulud | €11 263 | €429 | €5 050 | €5 828 | +93% |
| Remondifondi jääk | €5 029 | €14 606 | €7 583 | €11 143 | −55% |
| Laenujääk | €78 992 | €85 370 | €90 887 | €96 271 | −18% |
| Raha | €6 787 | €16 314 | €13 865 | €17 971 | −62% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €718 | €718 | +179% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 753 | €5 663 | €9 241 | €10 027 | +77% |
| Aasta tulem | €440 | €634 | €25 | €476 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 263 € eest ja remondifondi koguti 1 686 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 029 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,32/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 029 (€8,95/m², ≈ €314 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 143. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 992 (≈ €4 937 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 432 ja 2025. aastal €22 400 — muutus +115%. Viimase aasta muutus: +85% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus (siin €4,83/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €8,95/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80171394; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 562 m².