Tallinn, Sõpruse pst 239 korteriühistu
54 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Sõpruse pst 239 korteriühistu on 54 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €259 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,26/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €55 050 (€15/m², ≈ €1 019 korteri kohta); 2022. aastal oli see €46 543 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €376 280 (≈ €6 968 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 116% (€32 739 → €70 562 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõpruse pst 237, Sõpruse pst 239, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 583 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €4,26) · maksed €1,26 (siin €1,64) · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 239 (see ühistu) | – | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 630 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 640 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 610 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 570 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 520 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 480 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 460 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 450 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 390 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 330 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 320 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 270 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 080 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 110 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 960 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 239 (see ühistu) | – | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 250 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 270 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 290 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 310 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 310 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 320 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 320 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 330 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 48 | 340 m | 59 | €2,81 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 50 | 350 m | 30 | €2,76 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,96 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 54 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 709 | €0,11 | €7 | €4 566 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 674 | €0,23 | €15 | €9 280 |
| Heakorratasud | €10 822 | €0,25 | €17 | €10 750 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 046 | €0,61 | €40 | €57 552 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €19 311 | €0,45 | €30 | €21 817 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €500 |
| Kokku | €70 562 | €1,64 | €109 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €55 050 = €15/m² ≈ €1 019 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€376 280 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 968 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €33 095 ≈ €2 758 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €301 045 | 4,72% | 2035-06 |
| – | €75 235 | 4,71% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €70 562 | €104 465 | €46 526 | €32 739 | +116% |
| Remondifondi kogutud | €27 948 | €21 497 | €6 780 | – | ×4,1 |
| Remondikulud | €26 046 | €57 552 | €1 721 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €55 050 | €36 215 | €66 319 | €46 543 | +18% |
| Laenujääk | €376 280 | €367 528 | €346 190 | €366 543 | ≈ |
| Raha | €63 140 | €44 126 | €71 637 | €55 644 | +13% |
| Reservkapital | €13 000 | €13 000 | €11 000 | €5 719 | +127% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 222 | €82 513 | €30 508 | €23 711 | +124% |
| Aasta tulem | €1 336 | €2 941 | −€1 996 | €1 993 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena kogutud omavahendite ja saadud laenu arvelt remonditöid kokku. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 050 €.
Plaanid: 2026. aastal on plaanis jätkata tavapärase majandustegevusega.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 73 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 239 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €259 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 239 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €55 050 (€15/m², ≈ €1 019 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €46 543. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõpruse pst 239 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €376 280 (≈ €6 968 korteri kohta), Euribor + 2,60%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 239 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 739 ja 2025. aastal €70 562 — muutus +116%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 239 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €4,26/m² kuus); remondifond €9,20/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 239 korteriühistu ja kes seda haldab?
54 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80059023; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 583 m².