Tallinn, Sõpruse pst 249 // 251 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sõpruse pst 249 // 251 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 659; 2022. aastal oli see €13 018. Ühistul on laenu €245 966 (≈ €4 472 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõpruse pst 249, Sõpruse pst 251, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€380 415 → €245 966 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 · maksed €1,41 · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 249 (see ühistu) | – | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 770 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 780 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 740 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 710 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 660 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 620 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 600 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 590 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 530 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 470 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 460 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 410 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 230 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 250 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 110 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 249 (see ühistu) | – | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 120 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 160 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 180 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 220 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 220 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 240 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 31 | 240 m | 72 | €3,13 | €0,75 | €26 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 270 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| J. Sütiste tee 37 | 280 m | 72 | €3,02 | €1,50 | €38 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 41 | 280 m | 216 | €2,24 | €0,98 | €5 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,18 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 334 | €8 | €3 901 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €17 408 | €26 | €17 408 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €340 | €1 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 354 | €20 | €19 684 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €993 | €2 | €1 041 |
| Kokku | €37 429 | €57 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 659 ≈ €212 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€245 966 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 472 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €30 457 ≈ €2 538 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €194 812 | – | – |
| – | €6 099 | – | – |
| – | €45 055 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 429 | €42 034 | €56 737 | €36 853 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €340 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €4 355 | €4 355 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 334 | €1 041 | €15 048 | €2 509 | −47% |
| Remondifondi jääk | €11 659 | €7 645 | €3 291 | €13 018 | −10% |
| Laenujääk | €245 966 | €283 803 | €319 345 | €380 415 | −35% |
| Raha | €11 373 | €10 220 | €10 471 | €12 443 | −8,6% |
| Reservkapital | €5 835 | €5 835 | €5 835 | €5 835 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 352 | €26 555 | €34 772 | €28 849 | ≈ |
| Aasta tulem | −€4 277 | −€4 204 | €3 768 | €943 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 334 € eest ja remondifondi koguti 4 355 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 659 €.
liikmeid 54 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 249 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €178 kuus; liikmete maksed kokku €37 429 aastas.
Kui suur on Sõpruse pst 249 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 659. Aastal 2022 oli see €13 018.
Kas Sõpruse pst 249 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €245 966 (≈ €4 472 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 249 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 853 ja 2025. aastal €37 429 — muutus +1,6%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 249 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus; remondifond €8,40/m².
Kui suur on Sõpruse pst 249 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80177184; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.