Sõpruse pst 186 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1946. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 101010643). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 01.10.2026 2 697 €/m² (hinnanguvahemik 2 541–2 853 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõpruse pst 186 on 1946. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 697/m², 2,1% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Sõpruse pst 186 on 1946. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (27 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 697 €/m², mis on umbes 2,1% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (3-toaline, 63,9 m²) on ligikaudu €160 709.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1946. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 9 | 37.5 m² | €3 092 | €109 225–€122 675 |
| 2-toaline | 18 | 49.4 – 50.1 m² | €2 819 | €131 978–€148 230 |
| 3-toaline | 27 | 62.9 – 65.3 m² | €2 515 | €151 624–€170 296 |
| 4-toaline | 18 | 71.3 – 73 m² | €2 380 | €161 645–€181 551 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Siili peatus 168 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 32. Keskkool 527 m; riigieksamite tase 69.5/100; lasteaed 263 m.
Kaal 15%58% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Parditiigi park 469 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=329): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -56,9%.
Kaal 10%1946. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 28.05.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Parditiigi park 469 m; toidukauplused 240 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 694 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 329 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -57%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 836 tunninäidust (07.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 58% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 16 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.409864, 24.704359 · katastritunnus 78405:503:0980.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1946 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 559 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010643 · kanne muudetud 28.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101010643) →78405:503:0980 · pindala 1 559 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:503:0980) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sõpruse pst 186 korteriühistu (registrikood 80027125). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 412 | €36 320 |
| Remondikulud | €7 708 | €7 122 |
| Raha | €59 592 | €37 882 |
| Reservkapital | €13 300 | €13 300 |
| Aasta tulem | −€579 | €0 |
72 korterit · liikmeid 72 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 256 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sääse asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01654532) · Postiindeks: 13424
48 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 736/m² (n=48) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 | 2012 | €2 886 | ~€61 223 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 4 | 1964 | €3 071 | ~€138 211 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 5 | 1963 | €2 738 | ~€56 843 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 6 | 1963 | €2 984 | ~€126 356 | A | Vaata → |
| Sõpruse pst 8 | 1964 | €2 886 | ~€134 561 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 10 | 1960 | €2 577 | ~€108 551 | E ~ | Vaata → |
| Sõpruse pst 12 | 1940 | €2 930 | ~€121 565 | G | Vaata → |
| Sõpruse pst 13 | 1957 | €2 832 | ~€61 314 | E | Vaata → |
| Sõpruse pst 186 See hoone | 1946 | €2 697 | ~€160 709 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010643 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (EHR kanne 28.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:503:0980 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõpruse pst 186 on 1946. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 101010643 ja katastritunnus 78405:503:0980. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 697 €/m². Hinnangu vahemik on 2 541–2 853 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €160 709.
2 697 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €107 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €134 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €109 225–€122 675; 2-toaline: €131 978–€148 230; 3-toaline: €151 624–€170 296; 4-toaline: €161 645–€181 551.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 641/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €168 744, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €730–€890 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 168 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 329 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,58/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €155 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,73/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Sääse asum 40 ühistu mediaan oli €2,89/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.